Vrerenstraat 106215 KB MaastrichtDousberg-Hazendans

Luxe vrijstaande villa met karakter, ruimte en privacy in geliefde wijk “Hazendans”. In de populaire en jonge woonwijk Hazendans ligt deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa met een speels en stijlvol ontwerp. De woning biedt volop lichtinval, een royale living met aangrenzende leefkeuken, praktische bijkeuken, inpandige garage, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten. Het geheel ademt comfort, ruimte en kwaliteit. Met een woonoppervlakte van circa 201 m² (exclusief een multifunctioneel souterrain van circa 132 m²) en gesitueerd op een ruim perceel van 650 m², biedt deze woning alle ingrediënten voor royaal en comfortabel wonen met optimale privacy. Ligging: De woning bevindt zich in de gewilde wijk “Hazendans”, een jonge, ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden op loop- of fietsafstand. INDELING Souterrain: Het souterrain van circa 132 m² is volledig betegeld en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, werkplek, fitnessruimte of extra opslag. Begane grond: De representatieve hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de meterkast, garderobe en inpandige garage. De inpandige garage (5,86 x 4,16 m) beschikt over een plavuizenvloer, openslaande poorten en een deur naar de zijtuin. De moderne toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteinmeubel. De ruime woonkamer (8,26 x 5,19 m) heeft een opengewerkt plafond, een sfeervolle gashaard, eikenhouten vloerdelen en een schuifpui naar de tuin. De gesloten leefkeuken (5,53 x 3,71 m) beschikt over een moderne opstelling met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en combi-oven. Ook is er toegang tot de tuin. De bijkeuken (3,75 x 2,33 m) is voorzien van een aanrecht met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger, met eveneens een deur naar de tuin. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin van circa 340 m² met meerdere terrassen en vijver ligt op het zuidwesten en beschikt over een houten buitenberging met overkapping en een achterom. Eerste verdieping: De ruime overloop met entresol biedt uitzicht op de woonkamer en kan ingericht worden als hobbyruimte of kantoor. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteinmeubel. De ouderslaapkamer (6,32 x 3,82 m) beschikt over een inloopkast met ingebouwde kastenwand, laminaatvloer en directe toegang tot de eerste badkamer. Badkamer I (3,75 x 2,33 m) is ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Slaapkamer II (3,87 x 2,65 m) beschikt over een inbouwkast en een vide met slaapgedeelte. Slaapkamer III (3,87 x circa 2,87 m) heeft eveneens een inbouwkast. Slaapkamer IV (2,50 x 2,30 m) is compact en functioneel. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel. Zolder: De zolderruimte (8,36 x 1,93 m) biedt extra bergruimte. ALGEMENE INFORMATIE Deze woning is voorzien van 20 zonnepanelen, HR++ beglazing en een centraal stofzuigsysteem. Vloerverwarming is aanwezig in de hal, keuken en badkamer. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hoogwaardig Iroko-hout met een hoge duurzaamheidsklasse, en deels in Meranti. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.