Dorpstraat 255367 AK MacharenMacharen

Heerlijk wonen in deze vrijstaande woning met veel lichtinval en optimale isolatie (energielabel A). Het huis staat op een ruim perceel van maar liefst 663 m2, midden in het dorp Macharen. De woning heeft een royale eet- en zitkamer, werkplek en leefkeuken, en op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers en op de 2e verdieping een 4e slaapkamer.. Daarnaast is er een dubbele oprit voor meerdere auto’s en een volledig geïsoleerde garage. De woning heeft een modern karakter, is stijlvol afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Zo kan de garage voor andere doeleinden gebruikt worden, deze is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting en water. Via de openslaande tuindeuren loopt de ruime eetkamer over in de diepe fraai aangelegde achtertuin die op het zuiden ligt. Hier kun je op de terrassen en de gazongedeelten volop genieten van de zon, rust en privacy. De Dorpstraat is een rustige doorgaande straat in het dorp. Het woonhuis ligt op een mooie locatie, dichtbij het dorpshuis, tennisvereniging en jeu de boulesbaan. Een prachtige plek voor wie houdt van rust, comfort en de gemoedelijke sfeer van het dorpsleven. De afstand tot het centrum van Oss is slechts 4 km over een doorgaande weg met vrij liggende brede fietspaden. Het buitengebied van Macharen biedt vele wandel- en fietsmogelijkheden; langs water, weilanden en akkers en door de waterleiding bosjes. Tenslotte is er een goede verbinding naar de snelwegen richting Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's en een inpandige garage met elektrische deur, toegang tot de achtertuin en hal. De garage heeft een 2e bergzolder met verwarmingsketel, omvormer en dakraam. + Entree via een overkapping naar de hal met meterkast, toiletruimte (hangtoilet, fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Glasvezel is voorbereid tot aan de woning. + Plavuizenvloer met vloerverwarming door de hal, eetkamer en keuken. De begane grond is afgewerkt met schuurwerkplafond en spachtelputzwanden. + Een ruime werkplek voor 2 personen. + Eetkamer met plafondhoogte van 2,95 meter, veel lichtinval via een zijraam en openslaande deuren met vensters naar de tuin. + Halfopen keuken met granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en apothekerskast. Hoekvenster biedt zicht op de tuin. + Diepe, zonnige tuin (zuidelijk) met gazon, terrassen, borders, elektrisch zonnescherm en houten tuinhuis. Veel privacy. + Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met kastenwand. Hoofdslaapkamer heeft een dakkapel voor extra ruimte en licht. Een fraaie 4e slaapkamer op de tweede verdieping met aan de zijkant schuifpanelen, waar achter veel opbergruimte is. + Badkamer met ligbad, inloopdouche, hangtoilet, designradiator en badkamermeubel. Vloerverwarming aanwezig. + Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. + Via een vaste trap bereik je de ruime tweede (zolder)verdieping met betonnen vloer en gevelvensters, opgedeeld in de vierde slaapkamer en voorzolder. Hier bevinden zich de unit voor centrale ventilatie en een waterpunt. Bijzonderheden + Vrijstaande woning met ruime tuin op het zuiden. + Uitstekende locatie in een dorp, toch dicht bij de stad en in een kindvriendelijke buurt. + Energielabel A. + Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein plus openbaar parkeren. + Vaillant HR-combiketel (2020). + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en HR++- glas. + Duurzaam: 14 zonnepanelen (2019). + Meterkast met 9 groepen en aardlek. + Buitenschilderwerk (2024). + Sproei-installatie in de hele tuin. + Elektriciteit in tuinhuis en ringleiding met diverse stopcontacten. Aanvaarding In nader overleg.