Rekenkamer 87078 AZ MegchelenMegchelen

Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, zonnige tuin en volop comfort op een perceel van 448 m²! Ben je op zoek naar een ruime woning met veel extra’s, een heerlijke tuin én volop mogelijkheden? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale garage en eigen oprit precies wat je zoekt. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 448 m², biedt deze woning alles voor comfortabel wonen zowel binnen én buiten. Deze ruime woning meet een woonoppervlakte van circa 130 m2 en is door de jaren heen met zorg bewoond en keurig onderhouden. Zo zijn in 2013 nog nieuwe dakpannen gelegd en is de woning nagenoeg volledig voorzien van duurzame kunststof kozijnen met HR-beglazing. De ingebouwde rolluiken en aanwezige horren zorgen voor extra comfort. Met spouwmuurisolatie en maar liefst 12 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig, wat resulteert in lage energielasten. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met vier volwaardige slaapkamers én een zolderkamer, waardoor het ideaal is voor gezinnen of voor wie graag een extra werkkamer of hobbyruimte wil. De kamers zijn licht en functioneel ingedeeld, met voldoende opbergmogelijkheden en fijne raampartijen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 399.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan het einde van een doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt, ligt aan de rechterzijde de Rekenkamer 8. De eerste blik op de woning maakt direct duidelijk dat het om een keurig onderhouden woning gaat. De relatief jong dakpannen, de kunststof bekleding van de goten en de kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning. Via de voordeur betreden we de hal met provisiekast, garderobekast en meterkast. De woonkamer biedt een prettige leefruimte, met uitzicht op de tuin en volop natuurlijk lichtinval. De aangrenzende dichte keuken is praktisch ingericht en biedt zelfs ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. Een buitendeur leidt naar de riante achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast én comfortabele airco. Heerlijk om te kunnen koelen tijdens warme zomerdagen. De badkamer is enkele jaren geleden vergroot en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de riante voorzolder zijn er volop mogelijkheden om spullen op te kunnen bergen. Ook hier is een kunststof kozijn geplaatst met een hor. Tevens is de omvormer voor de zonnepanelen hier te vinden. Aangrenzend bereik je een extra zolderkamer met de opstelling van de c.v. ketel (Nefit Ecomline HR, circa 2005). Met enkele aanpassingen is het mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de extra ruime garage van circa 4 bij 6,5 meter. Daarmee is de garage groter dan standaard en perfect voor klussers, hobbyisten of als extra opslagruimte. De garage is bereikbaar via de oprit én via de tuin, en biedt mogelijkheden voor een werkplaats of het stallen van fietsen, motoren of de auto. Naast de garage is er een achterom via een eigen pad langs de woning, zodat je altijd makkelijk toegang hebt tot de achtertuin, zonder door het huis of de garage te moeten. De fraai aangelegde tuin is een gezien het formaat en de vrijheid en waar pluspunt van deze woning. Je geniet hier optimaal van privacy, rust en ruimte. Of je nu houdt van tuinieren, het realiseren van een eigen moestuin, een groot gazon voor de kinderen of simpelweg ontspannen in de zon, hier kan het allemaal! In de tuin vindt je bovendien een tuinhuis met een heerlijk zitje en een broeikas. Ideaal voor de (moes)tuinliefhebber of wie graag creatief bezig is in de buitenlucht. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een mooie balans tussen groen, bestrating en zitgedeeltes. De ligging op het noorden in combinatie van de diepte van de achtertuin zorgt ervoor dat er zowel zonnige- als schaduwrijke plekken te vinden zijn. De breedte van het perceel en de ruimte op de aanwezige oprit laten het toe om makkelijk op eigen terrein een caravan of camper te kunnen stellen. Kortom: ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met veel leefruimte, een grote garage, een zonnige tuin en volop comfort? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1972 De inhoud van de woning is circa 475 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m² De perceeloppervlakte is 448 m² Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De 12 zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van circa 3.600 kWh in het afgelopen kalenderjaar Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.