Beatrixstraat 146447 CM MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

Vrijstaand wonen in het groen! Op landelijke locatie nabij fraaie natuur gelegen bieden wij aan het vrijstaand woonhuis met o.a. een riante tuin (perceel 765m²) met fenomenaal vrij uitzicht aan achterzijde, royale living (ca. 50m²), mogelijkheid 5 slaapkamers, ruime garage, (hard)houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, etc.. Indeling Begane grond: Ruime voortuin; oprit; overdekte entree; ruime hal met o.a. meterkast (moderne) en geheel betegelde toiletruimte v.v. toilet en fonteintje; royale living (ca. 50m²) met sfeervolle houtkachel en schuifpui. Apart gelegen keuken (ca. 3,52m x 2,91m) v.v. bergkast, rechte keukenopstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,41m x 2,25m) v.v. de witgoedaansluitingen, kastenwand en toegang (middels een vaste trap) naar multifunctionele ruimte (veel gebruiksmogelijkheden!) met dubbel Velux-dakvenster en diverse bergkasten. Inpandige, te verwarmen garage (ca. 5,15m x 3,40m) v.v. spoelbak en werkbank. Riante achtertuin v.v. groot gazon, tuinhuis, dubbel terras, elektrisch zonnescherm, vijver, zij-ingang en borders met aanplant. De tuin biedt optimale privacy en fantastisch uitzicht! Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 19m²), slaapkamer 2 (ca. 12m²) v.v. vaste wastafel, slaapkamer 3 (ca. 13m²), slaapkamer 4 (ca. 8,5m²) met toegang naar balkon (z-w); geheel betegelde badkamer (ca. 2,85m x 1,70m) met ruime inloopdouche (2024), vaste wastafel in badmeubel, toilet en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 1,97m) met Velux-dakvenster en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2017). Bijzonderheden: Vrijstaand wonen in het groen! Dit vrijstaand woonhuis is op landelijke locatie nabij fraaie natuur gelegen. Het object beschikt o. a. over een riante tuin (perceel 765m²) met optimale privacy en fantastisch uitzicht! De 4 slaapkamers, ruime garage, bijkeuken, multifunctionele ruimte en bergzolder bieden de nodige stallings-/ of hobbyruimtes. De (hard)houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een plavuizen vloer. Kortom, plan een bezichtiging en laat u overtuigen door deze fraaie ligging i.c.m. de gebruiksmogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.