J.H. L.-van Herwaardenstraat 694194 VJ MeterenMeteren - Kalenberg

Gezellig en instapklaar wonen in deze woning met vrij uitzicht! In de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk “Kalenberg” in Meteren, nabij Geldermalsen, staat deze charmante en keurig afgewerkte woning. Met 3 slaapkamers, een berging en een zonnige achtertuin op het westen biedt dit huis een heerlijke woonomgeving. Deze sfeervolle woning uit 2000 biedt een fijne combinatie van ruimte en comfort. Met een gebruiksoppervlakte van 77 m² en slimme extra’s zoals 17 m² overige inpandige ruimte en een externe berging van 6 m², is er volop plek voor al je woonwensen. De woning heeft een inhoud van 326 m³ en staat op een prettig perceel van 127 m², waar je kunt genieten van je eigen buitenruimte. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en een sportschool. Bovendien zijn zowel het centrum van Geldermalsen als het NS-station snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de ligging in de groene Betuwe profiteer je van volop recreatiemogelijkheden, terwijl de A15 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning valt direct op hoe netjes en verzorgd alles is. Via de hal, met meterkast en garderobekast, loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer. Hier zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de achtertuin, terwijl de trapkast slimme opbergruimte biedt. Aan de voorzijde vind je de gezellige open keuken, compleet met een oven, vaatwasser, koelkast, gasfornuis en afzuigkap – alles wat je nodig hebt om lekker te koken! Vanuit de hal aan de achterzijde heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de achterdeur naar de tuin en de trap naar boven. De gehele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2016 volledig is gemoderniseerd. De badkamer heeft een strakke en eigentijdse uitstraling, met een ruime inloopdouche, toilet, handdoekenradiator en een stijlvol wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor comfort en gemak. 2e verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als slaapkamer, maar biedt ook genoeg bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor het witgoed, de cv-ketel (uit 2015) en de zonneboiler. Buitensituatie: Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en aangelegd met borders vol beplanting. In de achtertuin staat een schuur, die ook een gezellige veranda heeft – ideaal voor ontspannen buitenmomenten. Bijzonderheden: - De 2e verdieping wordt vanwege dat de daglichttoetreding kleiner is dan 0,5 m² gezien als overige inpandige ruimte, maar het is natuurlijk wel te gebruiken als gebruiksoppervlakte, wat een totaal zou geven van ca. 95 m² - Volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.