Hoofdweg 853641 PR MijdrechtProostdijland

Op een royale kavel van 295 m² staat deze volledig gasloze twee-onder-een-kapwoning met zeer ruime vrijstaande garage van ca. 42 m² en twee privéparkeerplaatsen. Deze fijne gezinswoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met volop privacy. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra lichtinval en ruimte rondom het huis. Met vernieuwde kozijnen, opgeknapte gevels en een energiezuinige boiler is dit een verzorgde woning op een aantrekkelijke locatie, vlak bij het centrum van Mijdrecht. Algemeen De woning, gebouwd in 1968, is in 2017 grotendeels gemoderniseerd met kunststof kozijnen (HR+++ glas), zonnepanelen, elektrische verwarming, een smart-boiler (2024), airconditioning in de woonkamer en in de slaapkamer aan de achterzijde, en een eigentijdse badkamer (2022). De woning heeft een energielabel B, te danken aan de uitgebreide verduurzamingsmaatregelen waaronder volledig gasloos wonen, hoogwaardige isolatie en in totaal 15 zonnepanelen. Daarmee is dit een energiezuinige en toekomstgerichte woning. Indeling Begane grond U komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast, een moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Via een tussendeur met glas bereikt u de lichte woonkamer met open keuken. De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de verzorgde tuin. De woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij het voorraam, het zijraam en de schuifpui naar de tuin. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte in de koudere maanden. De eethoek grenst aan de halfopen keuken, die in hoekopstelling is geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, turbo-oven en een koelkast. Het kunststof werkblad in houtlook gemaakt maakt het geheel af. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een berging, een moderne badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 11,2 m², aan de achterzijde een kamer van ca. 12,8 m² met airconditioning. Beide kamers zijn licht dankzij de grote raampartijen. De voormalige badkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als berging. De in 2022 vernieuwde badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De open trap leidt naar de zolderverdieping. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats van de smart-boiler (2024), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde is voldoende bergruimte. De zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, is een ideale slaap- of werkkamer. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is ingericht met een terras, grind en vaste beplanting. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin is ca. 8,5 meter diep en 10 meter breed. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de vrijstaande garage met bijkeuken. Naast de woning staat een houten berging die momenteel in gebruik is als tuinhuis met jacuzzi (deze wordt meegenomen). Het perceel is zowel via een voor- als achterom bereikbaar. Garage De garage bestond oorspronkelijk uit twee losse garages, maar is samengevoegd tot één grote ruimte met twee elektrisch bedienbare roldeuren. Voor de garage bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Aan de tuinzijde van de garage is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Het dak is circa drie jaar geleden vernieuwd en in 2024 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Samen met de 4 panelen op het achterdakvlak van de woning wordt hiermee flink wat stroom opgewekt. Ligging Het gezellige centrum van Mijdrecht met winkels en horeca ligt op minder dan vijf minuten fietsen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. Dankzij de ligging op de hoek in een rustige straat woont u hier prettig en toch dicht bij voorzieningen. In uw vrije tijd kunt u heerlijk fietsen door het Groene Hart of genieten van watersport op de Vinkeveense Plassen. Via de nabijgelegen N201 (Haarlem-Hilversum) zijn Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht goed bereikbaar. Een perfecte locatie in het hart van de Randstad. Bijzonderheden • Hoekligging met extra lichtinval en privacy • Energielabel B • Volledig gasloos • Gehele woning gemoderniseerd in 2017 • Kunststof kozijnen (m.u.v. de dakkapel) met HR+++ glas • 15 zonnepanelen (waarvan 11 in 2024 geplaatst), afgelopen jaar ruim 2.400 kWh opgewekt • Moderne badkamer uit 2022 • Gevelvoegwerk vervangen in 2021 • Garage dak vernieuwd in 2022 • ECO 80 Duo elektrische boiler (2024) • Voorzien van laadpunt voor elektrische auto Bent u benieuwd naar deze verzorgde woning op een fijne hoeklocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten u dit huis graag in het echt ervaren!