Akkerdreef 213264 PM Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Verrassend ruime en geschakelde twee-onder-een kapwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een carport met inbouwspots, een royale en sfeervolle woonkamer, 3 zeer ruime slaapkamers, een berging (voormalig garage) en een zonnige achtertuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van 257 m² eigen grond. De woning is zeer duurzaam en beschikt over een energielabel A++++! Bijzonderheden: - Ca. 205 m² woonoppervlakte; - Ca. 725 m³ inhoud; - 257 m² eigen grond; - Bouwjaar 2021; - Zonnige achtertuin op het westen; - 20 zonnepanelen; - Uitbouw achterzijde 2,40 meter; - Bodemwarmtepomp met 200 L boiler; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Mechanische ventilatie door middel van een WTW-systeem; - Airco-unit op zolderslaapkamer; - Eigen parkeerplaats voor 2 auto’s; - Carport met inbouwspots; - Hardhouten kozijnen met HR+++ (triple) beglazing; - Fraaie overkapping met bergruimte in de achtertuin; - Sfeervolle erker én kopgevel maken de woning extra speciaal; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Betonnen vloeren; - Energielabel A++++; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree bereikt men de royale ruime hal met prachtige voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast, een trapopgang en een trapkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en woonkeuken middels prachtige stalen taatsdeuren te bereiken. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over erker. Tevens zijn er dimbare inbouwspots aanwezig. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een schiereiland en een wandopstelling. De luxe Siematic keuken heeft een composieten aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een Bora 4-pits inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een Neff vaatwasmachine, een Neff oven, een Neff XL koelkast en een Neff XL vriezer. Alle keuken kasten en lades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. Naast de keuken is er een aparte koffie corner gerealiseerd. De woonkeuken beschikt over inbouwspots en middels openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de keuken is er door middel van een deur toegang tot de bijkeuken/berging. Hier is voldoende opslagruimte en ook de aansluitingen voor de wasmachine droger zijn hier gesitueerd. De ruimte is volledig geïsoleerd en heeft een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Zowel de keuken als woonkamer beschikken over prachtige shutters. De gehele begane grondvloer is voorzien van een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming/vloerkoeling. Tevens zijn er mooie hoge plinten gebruikt. In de bergruimte is geen vloerverwarming/vloerkoeling aanwezig. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 2 zeer royale slaapkamers en een badkamer. De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een fraaie inloopkast. Beide slaapkamers hebben kiep-/kantelramen met elektrische rolluiken. Tevens zijn de hal en alle slaapkamers voorzien van éénzelfde nette PVC-visgraatvloer. De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een draingoot, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over veel bergruimte en een technische ruimte met de opstelplaats van de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een royale slaapkamer welke beschikt over een airco-unit, elektrische rolluiken een mooie PVC-vloer met hoge plinten. Tuin De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind, beplanting en een mooie volwassen Olijfboom. Er is tevens een oprit voor 2 auto’s, een carport met inbouwspots, een buitenkraan en een laadpaal aanwezig. Vanuit de oprit is er toegang tot de bergruimte. De achtertuin is fraai afgewerkt met sierbestrating, siergrind, een vlonderterras, beplanting en ook hier staat een prachtige volwassen Olijfboom. Aan de zijkant van de tuin staat een prachtige houten overkapping met mooie keramische tegels en een aangrenzende berging met elektra. Ook is er een buitenkraan aanwezig, In-lite tuinverlichting en een besproeiing systeem. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.