1e Tochtweg 762913 LP Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieuwerkerk aan den IJss

Robuuste villa met vrijstaande mantelzorgwoning (ook uitermate geschikt als praktijkruimte) op 1418m2 eigen grond, stenen garage en berging, minimaal 6 parkeerplaatsen. Dit alles op 1 erf en via elektrische poort toegankelijk. ‘Verkoper aan het woord’ Dit geweldige woonhuis geeft enorm veel woongenot. Door zijn bijzondere uitstraling zowel binnen als buiten, het eigen erf, de vrijstaande mantelzorgwoning c.q. praktijkruimte en parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen is dit een uniek object. Doordat het centraal gelegen is maar naast de grote woonwijk Nesselande en onder de rook van Rotterdam zijn alle denkbare faciliteiten onder handbereik maar voel je nog wel de vrijheden van een groot erf. Laat dit unieke object ook u verrassen want het barst van de mogelijkheden voor privé als zakelijk gebruik! INDELING: Begane grond: Entree, royale hal met plavuizen vloer, luxe toilet (met fonteintje en geheel betegeld tot plafond) en meterkast (met automaten en aardlekschakelaars). Royale living van ca. 60m2 met plavuizen vloer, bestaande uit woonkamer met erker en bijzondere lichtinval, openslaande deuren naar terras/ ruime achtertuin. Alsmede half open keuken met granietenblad, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie. Fijne werkkamer ca 25m2 met laminaat en openslaande deuren. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, kleedruimte/ walk-in closet. moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel. Apart modern toilet, aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en plavuizenvloer. overloop met toegang tot vlizotrap naar bergzolder. Bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: bereikbaar via vlizotrap Ruimte bergruimte met verlichting over de gehele lengte van het woonhuis, cv-ketel Nefit HR combiketel en warmte terug win systeem beide ‘05. Aparte mantelzorgwoning / praktijkruimte bouwjaar 2017 met fraaie uitstraling. Indeling; Entree, hal, ruim luxe toilet, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel. slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het terras. ruime living van 46m2 bestaande uit gezellige woonkamer met openslaande deuren naar terras/ en eigen tuin met een prachtig uitzicht over weilanden. Luxe keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ruime interne berging met wasmachine aansluiting, tussenmeter, CV-ketel en mechanische ventilatie. Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, Pvc-vloer en kunststofkozijnen. Erf Parkeergelegenheid voor minimaal 6 voertuigen. Speeltuin Stenen garage met eigen tussenmeter en garagedeur. Stenen berging Achtertuinen gelegen op het zuid-westen. ISOLATIE Dak, vloer- en spouwmuurisolatie Gehele woning is voorzien van dubbel glas KENMERKEN; Ruime bestemming “lintbebouwing” met mogelijkheid van wonen en bedrijf aan huis Bouwjaar woonhuis 2005 Woonoppervlak 173m2 Inhoud 655m3 Externe bergruimte 31m2 Bouwjaar mantelzorgwoning 2017 Woonoppervlak 81m2 OPLEVERING IN OVERLEG NIEUWSGIERIG GEWORDEN? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”