Rijksstraatweg 323631 AC NieuwersluisNieuwersluis

In het pittoreske dorp Nieuwersluis bevindt zich deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning direct aan de rivier De Vecht. Met royale afmetingen en een adembenemend uitzicht over het water is het hier iedere dag ontwaken met een vakantiegevoel! Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van panoramische vergezichten over het water. Met de boot is er vanaf De Vecht een directe aansluiting op het Amsterdam Rijnkanaal en vaart je eenvoudig richting Amsterdam of de prachtige Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen. De omgeving kenmerkt zich door prachtig natuurschoon, historische dorpskernen en statige landhuizen, terwijl Utrecht en Amsterdam met al hun voorzieningen op een steenworp afstand liggen. INDELING Aan beide zijde van de woning is het mogelijk te parkeren op eigen terrein. Vanuit de carport met laadpaal heb je toegang tot de woning. De ruime entree/hal is heerlijk licht en hier bevinden zich de trapopgang en een toilet. Via de hal kom je in een ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard. Grote raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht over De Vecht. De vloer in visgraat loopt naadloos door vanuit de hal en vervolgens door naar de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangrenzende overdekte veranda en de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je een landelijke woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een ruim gasfornuis met extra wokbrander, grote inbouwspoelbak, oven en ingebouwde afzuigkap. Ook vanuit de keuken is toegang tot de tuin en het uitzicht over het water is hier wederom geweldig! Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden naar de carport waardoor boodschappen vanuit de auto gemakkelijk naar keuken en bijkeuken gebracht kunnen worden. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich vier kamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel bergruimte met een mooie vaste kastenwand. Vanuit de ouderslaapkamer is toegang tot een riant dakterras met zicht over De Vecht. Zonwering aan de buitenzijde zorgt voor comfort. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel bergruimte en tweede toilet. De badkamer is in 2025 vernieuwd. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde. De derde kamer (in gebruik als werkkamer) bevindt zich onder het schuine dak eveneens met een fraai uitzicht over de plas bij het Nieuwersluis Fort. Vanuit deze kamer is er toegang tot de vierde slaapkamer met een ruime dakkapel met toegang tot de dakterras en met idyllische uitzichten over De Vecht. Tweede etage: Op de tweede etage bevinden zich nog twee kamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer gerealiseerd, de voorzijde wordt gebruikt als 2de wekkamer met een vaste kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakramen met wederom mooie uitzichten over De Vecht. Op deze etage bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit, bj. 2019). Tuin: De tuin ligt rechtstreeks aan de rivier en biedt een dagelijkse dosis schoonheid en rust. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u naar de overdekte veranda in de achtertuin. In de tuin zijn diverse zitjes gecreëerd om op ieder moment van de dag optimaal te kunnen genieten van de zon en het water. Naast het huis staat een grote schuur. Een poort leidt weer naar de voorzijde van de woning. Vanaf de aanlegsteiger stap je zo de boot in voor een rondje varen over De Vecht en de vele aangrenzende wateren. LIGGING De woning ligt met vrij uitzicht op het Fort in Nieuwersluis. Nieuwersluis is een karakteristiek dorp gebouwd rondom een sluis tussen rivier De Vecht en De Angstel. Het dorp kent een rijke historie en telt tientallen rijksmonumenten waardoor het een authentieke sfeer ademt. Nieuwersluis is zeer centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam met diverse uitvalswegen in de buurt. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de aangrenzende dorpen Loenen aan de Vecht (supermarkt, lagere scholen, kinderopvang, restaurants en diverse sportvoorzieningen) en Breukelen (diverse restaurants, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, zwembad, diverse sportvoorzieningen en NS-station). Vanuit de centrale ligging van Nieuwersluis bereik je in circa 20 autominuten zowel Amsterdam als Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 159 m² (Meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1975 - Badkamer in 2025 vernieuwd - CV-ketel van 2019 (Nefit) - 10 zonnepanelen (2024) en laadpaal aanwezig - Begane grond voorzien van vloerverwarming en open haard - Notaris ter keuze koper, mits op redelijke afstand van de woning - Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om met eigen ogen deze woning te ervaren. Neem hiervoor contact op met ons kantoor, 0294-232929 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.