Aubadestraat 3306544 ZK NijmegenNeerbosch-Oost

Comfortabel wonen met vrij uitzicht in een goed onderhouden 4-kamerappartement Op een prettige locatie in de wijk Neerbosch-Oost, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en nabij Station Goffert, bevindt zich dit keurig verzorgde appartement met een praktische indeling, drie slaapkamers en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De ligging is bijzonder gunstig: diverse winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik en met de herontwikkeling van de Neerbosscheweg wordt de leefomgeving nog aantrekkelijker en rustiger. Indeling Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis is het appartement bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer is licht en biedt uitzicht over groen. De gesloten keuken is functioneel ingericht met boven- en onderkasten, en beschikt over een praktische bergkast en een opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, dat voorzien is van een handige bergkast. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee voorzien zijn van een vaste wastafel. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douchevloer en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en opslag. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 70 m² - Lichte woonkamer met vrij uitzicht - Drie volwaardige slaapkamers - Praktische keuken met toegang tot balkon en bergkast - Inpandige berging in de onderbouw - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Verwarming via blokverwarming; warm water via eigen cv-ketel - VvE-bijdrage ca. € 172,75 per maand (excl. voorschot stookkosten) - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop: ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden). - Aanvaarding in overleg (korte termijn is mogelijk) Bijzonderheden De actieve VvE zorgt voor het onderhoud van het complex. De bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, tuinonderhoud, glasbewassing, waterverbruik, administratiekosten en reserveringen voor toekomstig onderhoud. Een verzorgd appartement met veel potentie, centraal gelegen en omringd door groen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!