Delistraat 436524 KN NijmegenGalgenveld

CHARMANTE BENEDENWONING MET TUIN OP EEN IDEALE LOCATIE IN NIJMEGEN Welkom aan de Delistraat 43 in Nijmegen: een charmante benedenwoning op een toplocatie in het geliefde Nijmegen-Oost. Deze sfeervolle woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnige en verrassend ruime achtertuin, een praktische berging in de kelder en een fijne indeling met veel authentieke elementen. Dankzij de ligging nabij winkelvoorzieningen, het stadscentrum en diverse groenvoorzieningen woon je hier op een ideale locatie waar rust, karakter en gemak perfect samenkomen. COMPLEX De woning maakt deel uit van een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex in het populaire Nijmegen-Oost. Via het gezamenlijke portiek en een trapje omhoog bereik je de entree van de woning. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren, waardoor onderhoud en beheer goed geregeld zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 153,55 per maand. Daarnaast beschikt de woning over een ruime privéberging in de kelder, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of seizoensspullen. Voor bewoners is bovendien een parkeervergunning mogelijk. WOONKAMER EN KEUKEN We komen de woning binnen in een ruime entree die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterzijde is voldoende ruimte voor een garderobe, waardoor je direct een praktische ontvangsthal hebt. Vanuit de entree lopen we eerst door naar de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kijk je prettig uit over de gedeelde voortuin en de groene straat. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank en tv-opstelling. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een royale eettafel met vier tot zes stoelen. Daarnaast blijft er voldoende plek over voor bijvoorbeeld een grote boekenkast of een dressoir. De authentieke beglazing aan deze zijde draagt bij aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Via de dubbele openslaande deuren bereik je een charmant balkonnetje met aansluitend een trap naar de achtertuin. Alle kozijnen en ramen in de woning zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De openslaande deuren aan de achterzijde beschikken nog over de originele beglazing, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. Terug in de hal vinden we een praktische ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier het separate toilet. Vanuit de hal lopen we naar de keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over opbergruimte. Hoewel er momenteel geen vaatwasser aanwezig is, zijn de aansluitingen hiervoor wel beschikbaar. Ook is er voldoende ruimte om desgewenst een grotere koelkast te plaatsen. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Vanuit de hal bereiken we de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer kijkt uit op de rustige, groene straat en biedt voldoende ruimte voor een een- of tweepersoonsbed en een kledingkast. De aanwezige authentieke inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte en karakter. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Vanuit de hal krijgen we toegang tot de badkamer en de tweede slaapkamer. Direct voor ons bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een regendouche te plaatsen. Dankzij de praktische indeling beschikt de badkamer over alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Aansluitend aan de badkamer vinden we de tweede slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Door de ligging aan de tuin geniet je hier van veel privacy en een prettig uitzicht op het groen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt daarnaast over een authentieke inbouwkast, wat zorgt voor extra opbergruimte en karakter. TUIN Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je direct toegang tot deze fijne buitenruimte. Direct achter de woonkamer bevindt zich een beschut balkonnetje waar eenvoudig een gezellig zitje kan worden gecreëerd. Dankzij de aanwezige elektrapunten is dit bovendien een ideale plek om sfeervolle buitenverlichting aan te brengen. Via een klein trapje bereik je de tuin, die momenteel rijkelijk is beplant en wordt omringd door hoge hagen en nette schuttingen. Hierdoor geniet je hier van veel privacy en een groene, rustige sfeer. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je volop kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging die momenteel in gebruik is als hobbyruimte. In combinatie met de ruime privéberging in de kelder biedt de woning daarmee opvallend veel bergruimte. De voortuin behoort tot het appartement en zorgt voor een groene en verzorgde entree. Deze tuin vormt tevens de toegang tot het portiek, waardoor bewoners en bezoekers van het complex hierlangs de appartementen bereiken. OMGEVING De woning ligt aan de Delistraat in het geliefde Nijmegen-Oost, een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar sfeervolle straten, authentieke bebouwing en levendige karakter. Hier woon je in een prettige woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Een Plus-supermarkt bevindt zich op loopafstand en daarnaast zijn er diverse speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden in de directe omgeving aanwezig. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen ongeveer vijf minuten fietsen. Station Nijmegen ligt eveneens op korte afstand en ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn diverse busverbindingen en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Op korte afstand liggen onder andere het Julianapark en diverse andere groene plekken waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen. Bovendien biedt de omgeving van Nijmegen talloze natuurgebieden, wandelroutes en recreatiemogelijkheden, waardoor natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. BIJZONDERHEDEN * Charmante benedenwoning op toplocatie in Nijmegen-Oost * Twee slaapkamers * Royale en privacyrijke achtertuin op het oosten * Authentieke elementen zoals inbouwkasten en originele beglazing * Alle kozijnen en ramen vervangen HR++ beglazing (behalve achterzijde woonkamer) * Ruime privéberging in de kelder * Extra houten berging/hobbyruimte in de tuin * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 153,55 * Parkeervergunning mogelijk * Energielabel C Heb je interesse in deze charmante benedenwoning met unieke tuin op een toplocatie in Nijmegen-Oost? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Delistraat 43!