Ganzenheuvel 96511 WD NijmegenBenedenstad

Unieke kans in het hart van Nijmegen – Kluswoning met volop potentie! Gelegen aan het gezellige pleintje in het bruisende centrum van Nijmegen, biedt dit karakteristieke appartement aan Ganzenheuvel 9 de perfecte kans voor een handige koper met een oog voor mogelijkheden. Deze kluswoning is een diamant in de ruwe vorm, waar je de ruimte hebt om het helemaal naar je eigen smaak in te richten en te transformeren. Geniet van een prachtige locatie, ruime woonoppervlakte en de sfeer van de benedenstad. Het is tijd om deze woning nieuw leven in te blazen en er je droom-appartement van te maken! Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 1879 - Woonoppervlakte: ca. 122 m² - Inhoud: ca. 433 m³ - Energielabel: G (tot 19-04-2027) Bijzonderheden: - Gelegen in een beschermd stadsgezicht, waardoor de charme van dit historische pand behouden blijft. - Geen isolatie – biedt ruimte voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. - Fietsenberging aanwezig, perfect voor je fiets en/of andere opslagbehoeften. - De locatie is top: midden in het centrum van Nijmegen, met gezellige winkelstraten en diverse eet- en drinkgelegenheden binnen handbereik. - Er is een VvE; de meest actuele stukken van de VvE zijn aanwezig en in te zien. De maandelijkse servicekosten zijn € 381,76. - Het appartement wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop: ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden). - Het is niet toegestaan het verkochte te gebruiken voor kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten) of als pension (bijvoorbeeld ook Airbnb of soortgelijke verhuur). - Er is een projectnotaris van toepassing. - Aanvaarding in overleg, kan echter snel. Indeling: Begane grond: Via de centrale entree kom je in de hal die toegang biedt tot de brievenbussen, meterkasten, bergingen en trapopgang naar de appartementen. De eerste trap brengt je naar de voordeur van nummer 9, waar je binnenkomt in de entree met trapopgang naar de eerste woonlaag. Woonlaag 1: - Ruime woonkamer met groot raam en uitzicht over het pleintje – een ideale plek voor ontspanning. - 2 goede slaapkamers met veel potentie. - Keukenruimte (te renoveren). - Badkamer voorzien van douche en wastafel – ook hier is er ruimte voor modernisering. - Separaat toilet . Woonlaag 2 - Overloop (cv-ketel) met volop opbergruimte. - 1 ruime slaapkamer, waar desgewenst 2 ruimtes van te maken zijn. - Luik naar de vliering. Vliering - Te bereiken met een vlizotrap met opbergmogelijkheden. Dit appartement biedt volop ruimte voor vernieuwing en maakt het mogelijk om jouw eigen stempel te drukken op de woning. Ben jij klaar om deze kluswoning om te toveren tot jouw ideale stadse thuis? Neem contact op voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen!