Graafseweg 1326531 ZT NijmegenWolfskuil

Wonen met karakter én comfort in deze benedenwoning gelegen aan de ventweg van de Graafseweg! Deze prachtige benedenwoning in de oude directeursvilla Villa Braam combineert historische charme met moderne luxe. En het mooiste: je krijgt er een heerlijke zonnige tuin én een eigen parkeerplek bij. Een stijlvolle mix van oud en nieuw Deze benedenwoning maakt deel uit van de voormalige directeursvilla Villa Braam, gebouwd in 1888. In 2007 is het pand volledig gerenoveerd tot een kleinschalig appartementencomplex met behoud van de authentieke uitstraling. Denk aan hoge plafonds (ruim 3 meter!), glas-in-loodramen, originele houten vloeren en een sfeervolle open haard. Maar dan wél met de luxe van nu: een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en goede isolatie. Perfecte ligging De locatie is ideaal voor wie in de stad wil wonen, maar buiten de drukte van het centrum. In 10 minuten wandel je naar het Centraal Station, in 15 minuten sta je in het hart van de binnenstad. Met de auto ben je via een kleine oprit meteen op de Graafseweg, zowel richting het noorden als zuiden. Indeling van de woning De woning heeft een eigen entree via een gemeenschappelijke hal met meterkasten voor drie appartementen. Hal met separaat toilet en fontein Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en ingebouwde kast voor cv-ketel (Remeha HR, 2007) en witgoed. Royale woonkamer met hoge plafonds (ca. 3,10 meter), grote raampartijen, glas-in-lood en en-suitedeuren; voorzien van originele parketvloer en een sfeervolle open haard. Gesloten keuken met modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, dubbele tuindeuren naar de besloten tuin op het zuidoosten. Ruime slaapkamer (ca. 21 m²) met mogelijkheid voor een extra kamer (nu in gebruik als werk-/babykamer), bereikbaar via de keuken én via de woonkamer met en-suite schuifdeuren. Tuin & buitenruimte Via dubbele tuindeuren in de keuken stap je direct de grote, zonnige tuin in. De tuin is gunstig op de zon gelegen en biedt volop privacy. Een gezellige overkapping (2021) zorgt voor een heerlijke plek om beschut te zitten, zowel op warme zomerdagen als in het voor- en najaar. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen fietsenberging én een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Algemene informatie - Privétuin met poort naar de voordeur, gunstig gelegen op het zuidoosten - Eigen berging in het souterrain - Eigen berging in de tuin - Eigen parkeerplaats op het achterterrein - Hoogwaardige afwerking, goed geïsoleerd - Actieve VvE, bijdrage: € 159,- per maand - Energielabel: C Waarom deze woning? - Unieke benedenwoning met karakter en historie - Comfortabel en luxe wonen op toplocatie - Veel originele elementen: glas-in-lood, parket, open haard - Zonnige tuin en eigen parkeerplaats met de mogelijkheid voor een eigen elektrische laadpaal - Nabij station en binnenstad