Hertogstraat 286511 SB NijmegenStadscentrum

Welkom aan de Hertogstraat 28, een charmant maisonnette appartement met balkon waar je direct enthousiast van wordt. Want naast het feit dat het een heerlijk licht appartement is, is dit er zo eentje waar je eigenlijk alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Het feit dat dit een maisonnette is, geeft je het gevoel van een huis binnen een appartement: verdeeld over meerdere verdiepingen, met een prettige indeling en verrassend veel ruimte. Je hebt fijne woon- en slaapvertrekken waar je gemakkelijk je eigen sfeer aan toevoegt. De basis is verzorgd: door het hele appartement liggen mooie laminaatvloeren die zorgen voor een moderne uitstraling. De keuken is recent gemoderniseerd en vormt een heerlijke plek om te koken. Ook de badkamer mag er zijn: fris en functioneel. En dan de ligging… In de Hertogstraat woon je in een levendig stukje Nijmegen, met gezellige winkels, horeca en alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, Hertogstraat 28 combineert sfeer, ruimte en een instapklare afwerking. Een perfecte kans voor wie fantastisch wil wonen op een superlocatie in Nijmegen! Indeling Souterrain: royale berging Begane grond: entree met brievenbussen en trappenhuis, tweede entree aan Hertogstraat en derde entree aan zijde Mariënburgsestraat met lift. Derde verdieping: entree appartement, hal, keuken v.v. diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser) en aansluiting voor wasmachine, toilet, woonkamer. Vierde verdieping: 2 slaapkamers met vaste kast, 1 slaapkamer met balkon en twee vaste kasten, badkamer met wastafel, douche en 2e toilet. Locatie Midden in het bruisende hart van Nijmegen! Op loopafstand van gezellige cafés, winkels en de leukste restaurants. Even weg van de drukte? Het groene Valkhofpark ligt letterlijk om de hoek. Hier combineer je het stadsleven met een vleugje rust en volop sfeer. Goed te weten - 2018 dak appartementencomplex vernieuwd - 2019 keuken vernieuwd (2024 afwasmachine) - 2022 renovatie wanden, vloeren, plafonds - 2022 rookgasafvoer CV vervangen - 2025 onderhoud CV ketel (september) - isolerende beglazing HR+ (behalve voordeur) - maandelijkse bijdrage VVE 202,66 euro - separate berging is ook toegankelijk met de lift en via een aparte ingang met fietsgeultje. Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.