Oude Graafseweg 1616543 PP NijmegenHeseveld

TWEE SLAAPKAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS Welkom in dit lichte en praktisch ingedeelde appartement aan de Oude Graafseweg 161 in Nijmegen. Het appartement ligt op de eerste verdieping, is gemakkelijk bereikbaar met de lift en beschikt over twee slaapkamers. De combinatie van ruimte, daglicht en comfort zorgt voor een prettige en uitnodigende sfeer. Het complex beschikt over een afgesloten parkeerterrein met slagboom; jouw auto parkeer je dus veilig op je eigen plek. Bovendien zorgt de ideale ligging nabij het centrum van Nijmegen en de belangrijkste uitvalswegen voor uitstekende bereikbaarheid in elke richting. ENTREE Je komt het gebouw binnen via een verzorgde gezamenlijke ontvangsthal met direct bij de ingang de lift en hier vind je de brievenbussen. In het soutterain vindt je een handige berging voor extra opbergruimte. Je vindt het appartement op de eerste verdieping en vanuit het portiek betreed je de woning in een ruime entree. Aan de linkerkant vind je het toilet en aan de andere kant ruimte voor je garderobe. Vanuit de entree bereik je de open leefruimte en de slaapvertrekken. LEEFRUIMTE Als hoekappartement profiteer je van raampartijen aan twee zijden: dat betekent veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte is slim in de hoek geplaatst, waardoor er voldoende ruimte overblijft voor een royale bank, salontafel en tv-opstelling. De indeling nodigt uit tot een sfeervolle, comfortabele woonhoek en biedt volop mogelijkheden om het naar wens in te richten. De open keuken is praktisch ingericht met een losstaand kooktoestel (gasfornuis en oven) en een RVS werkblad. Er is veel opbergruimte en de huidige bewoners hebben een vrijstaande koel-vriescombinatie geplaatst. Tussen de keuken en het zitgedeelte is plaats voor een grote eettafel; waar nu een tafel voor vier staat, kun je gemakkelijk een tafel voor 6–8 personen neerzetten. Ideaal voor etentjes en gezellige avonden met vrienden. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het appartement heeft twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer zou je eventueel ook bij de woonkamer kunnen trekken zodat de woonkamer nog ruimer is. Uiteraard is deze kamer ook perfect geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, kledingkast en nachtkastjes. Daarnaast is er een praktische berging met een aansluiting voor de wasmachine, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Ten slotte is er nog de badkamer, die functioneel is ingericht met een wastafel en een bad met douche. Het separate toilet, zoals eerder genoemd, is bovendien ideaal wanneer je bezoek hebt. OMGEVING Rondom het complex is volop groen aanwezig, waardoor het geheel rustig aanvoelt ten opzichte van de directe omgeving. De ligging aan de Oude Graafseweg is bovendien bijzonder prettig: een woonstraat met zowel karakteristieke bebouwing als ruime groenzones, waar je het stadse leven combineert met een rustige woonomgeving. De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo vind je op de nabijgelegen Molenweg diverse winkels, waaronder een supermarkt, drogist en bakker – allemaal binnen enkele minuten lopen. Ook bereik je met de fiets in nog geen 15 minuten het gezellige stadscentrum, de universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. Het Goffertpark ligt praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van ontspanning in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met zowel station Goffert als Nijmegen Centraal in de buurt, en via de A50 en A73 ben je snel op weg richting omliggende steden. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de 1e verdieping met lift - Energielabel C - Twee slaapkamers en ruime open woonkamer/keuken - Hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval - Berging in het souterrain en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom - Rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid naar centrum en uitvalswegen - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €193,44 Oude Graafseweg 161 is een appartement voor wie ruimte, licht en een centrale ligging waardeert mét de rust en praktische voorzieningen die het dagelijks leven makkelijker maken. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging; we laten je graag persoonlijk zien waarom dit appartement in Nijmegen direct als thuis voelt.