Oude Haven 1046511 XH NijmegenBenedenstad

Deze karaktervolle, monumentale benedenwoning aan de Oude Haven 104 ligt op een bijzondere plek in de Nijmeegse Benedenstad. De woning beslaat de benedenverdieping van "De Zeemeermin", een patriciërswoning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1780. In 1982 werd het pand grondig gerestaureerd en onderverdeeld in vier appartementen. In 2017 hebben de huidige eigenaren het appartement helemaal aangepast aan de standaarden van de huidige tijd. Deze woning ademt sfeer en historie, met als opvallende kenmerken de hoge plafonds en de charmante uitstraling die je bij een Rijksmonument mag verwachten. Binnen voelt het ruim en licht aan, en buiten biedt de besloten achtertuin een fijne plek om tot rust te komen. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca, openbaar vervoer en de Waal op korte afstand. De Benedenstad is een van de meest karakteristieke wijken van Nijmegen en staat bekend om haar historische uitstraling, sfeervolle straten en levendige, maar tegelijk gemoedelijke karakter. Je woont hier tussen monumentale panden en charmante straatjes, met een mooie mix van historie, stadsleven en rust. In de wijk vind je gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en diverse winkels, terwijl ook de Waalkade en het centrum letterlijk om de hoek liggen. Juist die combinatie van authentieke bebouwing, een sterke eigen identiteit en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen maakt deze wijk zo geliefd. Indeling: Je betreedt het pand via een gezamenlijke entree, waarna je binnenkomt in de hal van de woning. Hier is direct ruimte voor een garderobe in de praktische nis, wat zorgt voor een prettige en verzorgde ontvangst. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen hier voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De achtertuin is een fijne buitenruimte met veel groen en voldoende plek voor een zitje, waardoor je ook hier samen kunt tafelen en in alle rust van buiten kunt genieten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die groot genoeg is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap e.d. Ook is er een achterom aanwezig, heel prettig in het dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat hier een bijzonder gevoel van ruimte. Het is een plek waar je je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een warme, huiselijke sfeer kunt voorstellen. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele open ruimte. Deze kamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, eetkamer, atelier of extra verblijfsruimte. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over een walk-in closet, wat deze kamer extra praktisch maakt. Via een halletje zijn de toiletruimte met toilet en fonteintje en de nette badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 is eveneens een verrassende ruimte, met een praktische bergkast waarin ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze kamer over een slaapvide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Rijksmonument met karaktervolle uitstraling • Oorspronkelijk bouwjaar 1780, gerestaureerd in 1982 • Woonoppervlakte ca. 102 m² • Inhoud ca. 431 m³ • Voorzien van hoge plafonds • Besloten en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Vloerisolatie aanwezig • C.v.-combiketel (Intergas 2017) • Actieve VvE (Servicekosten € 261,99 per maand)