Pater Brugmanstraat 436522 EH NijmegenHunnerberg

Rustig, ruim en karaktervol wonen in één van de meest geliefde straten van Nijmegen-Oost. Dit royale bovenhuis van ca. 150 m² ligt in een bijzonder gewilde en groene woonomgeving, op loopafstand van fijne buurtwinkels, horeca en de bossen. Het huis biedt het sfeervolle karakter van bouwjaar 1911, gecombineerd met goed onderhoud en uitzonderlijk veel woonruimte. Extra aantrekkelijk zijn de mogelijkheid voor een royaal dakterras op het hoofddak én de eenvoudige potentie om het pand te verdelen in twee zelfstandige appartementen. De sfeervolle vooroorlogse bouwstijl met vele versieringen en buitengewoon fijne sfeer zullen de liefhebber meer dan aanspreken! De ligging van het bovenhuis is echt subliem. Nabij het kops plateau, op 10 minuutjes lopen van het centrum terwijl diverse gezellige horecagelegenheden letterlijk om de hoek liggen. Geniet in alle rust van het stadse leven met natuur op 5 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Voortuin met ruimte voor fietsen. De entree geeft toegang tot de trapopgang en tot een praktische provisiekelder. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet. De indrukwekkende kamer en suite beschikt over originele kasten, hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn balkons bereikbaar, wat de leefruimte licht en luchtig maakt. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een fijne werkkamer. Aan de achterzijde ligt de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping Aan de voorzijde een lichte keuken. Verder twee grote slaapkamers boven de woonkamer, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en een doorloop naar een extra slaap- of werkkamer waar ook een trap te realiseren is naar het hoofddak waar een dakterras te realiseren is (uiteraard uitsluitend met een vergunning van de gemeente). Kenmerken & bijzonderheden - bouwjaar 1911; door de jaren heen goed onderhouden - twee balkons op de eerste verdieping - mogelijkheid voor een groot dakterras op het hoofddak - het appartement is fysiek relatief eenvoudig te verdelen in twee zelfstandige appartementen - voorzien van provisiekelder - zeer gewilde, rustige ligging in Nijmegen-Oost - super sfeervol bovenhuis met originele elementen!