St. Stephanusstraat 156512 HM NijmegenBottendaal

Wauw! Dat is het eerste gevoel dat je krijgt als je binnenstapt. Deze karakteristieke benedenwoning met souterrain, voor en achtertuin, gelegen in het gewilde Bottendaal, is er niet zomaar een. Na de aankoop hebben de huidige eigenaren de woning met veel zorg en oog voor detail vrijwel volledig gerenoveerd, gerestaureerd, geïsoleerd (label A) en gemoderniseerd. Daarbij zijn hoogwaardige materialen gebruikt en zijn de authentieke elementen prachtig behouden gebleven. De begane grond, die ruim boven het maaiveld ligt, straalt sfeer en klasse uit. Met een charmante entree, een stijlvolle hal en een zeer riante woonkamer met een eikenhouten visgraatvloer. De zeer luxe, op maat gemaakte open keuken is een echte eyecatcher en biedt toegang tot het balkon en de groene stadstuin op het zuiden. Het ruime souterrain beschikt over twee zeer ruime slaapkamers (drie kamers zijn ook mogelijk) en een complete, moderne badkamer, met separaat toilet. Op een toplocatie, midden in Bottendaal, ligt dit bijzondere huis met verrassende indeling. Bottendaal is niet voor niets zo populair: de verscheidenheid aan voornamelijk vooroorlogse bebouwing brengt dynamiek en sfeer in de wijk. Vele gezellige winkel- en horecavoorzieningen zijn op loopafstand gelegen, en het bruisende stadscentrum, NS-station, ziekenhuizen en de universiteit zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/tochtportaal, zeer sfeervolle hal met authentieke granito vloer, toegang tot de trap naar het riante souterrain, toilet, riante woonkamer met vaste kasten, authentieke schouw, gashaard, eikenhouten visgraat parketvloer, twee keer openslaande deuren met toegang tot het balkon en de achtertuin (middels een trap bereikbaar), schitterende nieuwe luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur en een knus zitje bij de keuken. Souterrain: Overloop/gang, twee slaapkamers (waarvan één met veel kastruimte en één met toegang tot de voortuin), badkamer voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels, separaat toilet en een wasruimte. Algemeen • Gebruiksoppervlakte: ca. 144 m² • Bouwjaar: 1907 / 2021 verbouwd • Aanvaarding in overleg Bijzonderheden • Energielabel A • Gelegen op een toplocatie in Bottendaal • Vier jaar geleden vrijwel geheel hoogwaardig gerenoveerd • Combinatie van authentiek, modern, luxe en zeer ruim • Breedte woonkamer: ca. 4,5 meter • Breedte achterpui: ca. 7,2 meter • Plafond hoogte woonkamer ca 3,3 meter • Begane grond grotendeels voorzien van Vloerverwarming • Goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen ( 2023) • Deels voorzien van vloer en gevelisolatie • Dak van het gebouw is ca. 6 jaar geleden vernieuwd • Voorzien van vernieuwde CV-ketel, pomp en waterontharder • Buiten schilderwerk recentelijk uitgevoerd (2023) • Zeer Charmante achtertuin ( ca. 4.5 diep bij 7.2 breed) • Winkels, gezellige horeca en het treinstation op loopafstand • VVE is niet actief, wel een kvk en opstalverzekering • Parkeren voor vergunninghouders € 1,-- per maand