Aldenhof 34406537 AT NijmegenAldenhof

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 24 november 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Op centrale locatie nabij alle voorzieningen en uitvalswegen aan doorgaande weg gelegen. Tussenwoning met achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Indeling Begane grond: entree met opberg-/garderobekast. Hal met toiletruimte met fonteintje en trap-/meterkast (en luik naar kruipruimte). Doorzonwoonkamer met open verbinding naar de keuken. Keuken met L-opstelling voorzien van een en een gesloten keuken voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een apothekerskast. Vanuit de keuken heb je toegang naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (waarvan één met wastafel-aansluiting) en een functionele badkamer met ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: middels een vaste steektrap te bereiken volwaardige verdieping. Open etage met dakraam en c.v.-opstelling en wasmachine aansluiting. Gezien de oppervlakte, hoogte en indeling behoort het tot de mogelijkheden hier een extra kamer te realiseren. Buiten: achtertuin gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande stenen berging en overkapping. Specificaties • bouwjaar 1968 • inhoud ca. 424 m³ • woonoppervlakte ca. 99 m² (excl. tweede verdieping) • overige inpandige ruimte ca. 22 m² (excl. tweede verdieping) • perceeloppervlakte 150 m² • energielabel C • verwarming en warmwater middel Intergas HRE bouwjaar 2024 • badkamer is niet (visueel iig) geaard Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 395.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 390.000,- k.k. (peildatum 1 september 2025). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.