Dorpsstraat 456544 AB NijmegenNeerbosch-Oost

Wonen aan de rand van het bos, in een rustige buurt, maar toch dichtbij alle stadse voorzieningen? Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt het beste van beide werelden! Gelegen aan een doodlopende straat voor auto's (wel een fietsroute), is dit een ideale plek voor rust en veiligheid. De woning grenst direct aan een bos met prachtige 100 jaar oude beukenbomen en ligt op loopafstand van het Maas-Waalkanaal, waar u heerlijk kunt struinen. Binnen vijf minuten wandelen bent u bij een speeltuin, en met de fiets bereikt u binnen vijf minuten de supermarkt. De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, gelegen op het zuiden/zuidoosten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is recent opnieuw aangelegd en vormt een oase van groen, met fruitbomen, kruiden, bloemen en zelfs ruimte om een hangmat of hangstoel op te hangen. Het zonneterras en de houten overkapping maken het plaatje compleet. De tuin is omheind met een houten schutting en heeft een eigen achterom. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met trap naar de verdieping, de meterkast en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne natuurstenen gashaard en een elegante kamer en suite, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen de voorkamer en de achterkamer. De halfopen keuken in hoekopstelling is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de hal/bijkeuken met toegang tot de tuin en de verbouwde garage. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een nieuw raamkozijn in plaats van de garagedeur en ideaal als werkkamer, praktijkruimte, hobbykamer of speelkamer. Voor een praktijk aan huis is er een eigen ingang via de achterom en een separaat toilet, waardoor cliënten niet door de woning hoeven. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot: * een zeer ruime slaapkamer van circa 24 m² aan de voorzijde (voorheen twee kamers), * een tweede slaapkamer van circa 10 m² aan de achterzijde, * een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, met grote ramen en rolluiken voor extra comfort. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een ruime zolder met mogelijkheden voor twee extra kamers. Deze verdieping is voorzien van drie dakramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt, en biedt veel bergruimte. De cv-ketel (Intergas HR) is hier ook geïnstalleerd. Buitenruimte: De woning beschikt over een riante oprit met plaats voor 2 à 3 auto's. Verder is er volop vrij parkeren in de buurt. Locatie: De woning ligt op een gunstige locatie in een kindvriendelijke wijk, met een winkelcentrum, basisscholen en speeltuin op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 15 minuten bij het Centraal Station of het centrum van Nijmegen. Ook het NS-station Nijmegen Goffert is dichtbij. Met de auto bereikt u binnen vier minuten de A73 met aansluiting op de A50 en A15. De ov-verbindingen vanuit de wijk naar het centrum en het station zijn uitstekend. Bijzonderheden: + Unieke ligging aan een doodlopende straat en grenzend aan bos met 100 jaar oude beuken. + Vrij uitzicht over het weiland. + Goed geïsoleerd: glas-, muur-, vloer- en dakisolatie. + Energielabel B! + Moderne woonkamer met natuurstenen gashaard en kamer en suite. + Halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur. + Verbouwde garage, ideaal voor een praktijkruimte of kantoor aan huis, met eigen ingang en toilet. + Nieuwe tuin op het zuiden/zuidoosten met zonneterras, houten overkapping, fruitbomen, kruiden en bloemen. + Ruimte voor hangmat of hangstoel in de tuin. + Rolluiken voor extra comfort. + Riante oprit voor 2 à 3 auto's en vrij parkeren in de buurt. + Winkels, scholen en ov-voorzieningen in de nabijheid. Deze woning biedt een unieke combinatie van het buitenleven, ruimte en comfort, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Perfect voor wie op zoek is naar een rustige, groene omgeving met een uitstekende bereikbaarheid!