Holtgesbroek 12256546 PD Nijmegen't Broek

Op zoek naar een instapklare, energiezuinige en comfortabele familie woning in een prachtige groene omgeving? Hier is al het kluswerk al gedaan en hoeft u alleen nog maar de meubels neer te zetten….! Enkele speerpunten: Moderne keuken (2023) en badkamer (2021), nieuwe vloerverwarming en PVC vloer ( 2024) op de gehele begane grond. Ook is de gehele woning recent gestuct (2024). Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuidoosten. Een eigen garage met parkeerplaats, ook bereikbaar vanuit de eigen tuin. En als kers op de taart heeft deze woning een A+ energielabel, is uitgerust met 15 zonnepanelen en een Vaillant warmte pomp boiler (2023). Allerlei voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig! Hier zult u een fijn familie huis aan hebben. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bouwjaar: 1993 Perceel 188 m2. Woonoppervlak: 128 M2 Indeling Begane grond Entree, moderne meterkast. Lichte Z-vormige woonkamer met open keuken voorzien van een grote inductie kookplaat, koelkast, 3 vrieslades, combi oven, magnetron, vaatwasser en een afzuigkap. Aan de achterzijde is een nieuwe schuifpui (2024) geplaatst die toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Zowel in de voorkamer als in de keuken hangt een airco. Gang met trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje (2021). Eerste verdieping Overloop, 3 nette slaapkamers (resp. 9,12 en 17 M2). Alle slaapkamers zijn uitgerust met een eigen airco. Moderne, ruime badkamer (2021) voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet, designradiator, wastafel met meubel en bijpassende opbergkast, spiegel met verlichting en vloerverwarming. Tweede verdieping Bereikbaar door middel van een vaste trap. Zeer royale zolderruimte met CV-opstelling, warmtepomp boiler en witgoed aansluitingen. Hier kunt u desgewenst een of twee slaapkamers creëren. Er zijn 2 dakramen in deze ruimte geplaatst in 2021. Tuin Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Achterin de tuin toegang tot de garage met houten overkapping. Bijzonderheden • Moderne, nieuwe keuken (2023) • 15 stuks zonnepanelen • Eigen parkeerplaats voor de garage • Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het Zuidoosten • Warmtepompboiler (2023) • Vloerverwarming en PVC vloer (2024) begane grond • Houten schuifpui (2024) • Woonkamer en slaapkamers HR ++ beglazing vervangen in 2024. • Nieuwe meterkast (2023) • Winkelcentrum Leuvensbroek op loopafstand • Groene, ruim opgezette wijk met speelvoorzieningen