St. Annastraat 3596525 ZG NijmegenBrakkenstein

Aan de geliefde Goudkust, op een toplocatie aan de St. Annastraat 359, gelegen aan een ventweg, staat deze uitzonderlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers, rijk aan authentieke details en karakter. Met een uitzonderlijk diepe, groene tuin vol rijke flora en fauna en een sfeervol houten tuinhuis biedt deze woning een oase van rust en privacy midden in de stad. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, garderobe, hangend toilet met wastafel, de zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer (kamer en suite) met erker en sfeervolle parketvloer, welke geniet van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin biedt, terwijl het eetgedeelte hier naadloos op aansluit. De open, moderne keuken (Bulthaup)met keramische tegelvloer is voorzien van een kookeiland, hoogwaardige apparatuur en een gezellige bar. Tevens is er een bijkeuken met witgoedaansluiting. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met houten vloerplanken en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet; deze woning is dus levensloopbestendig. Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met balkon met uitzicht op de tuin en één met een karakteristieke erker. Alle kamers zijn voorzien van tapijt. Twee slaapkamers beschikken over op maat gemaakte kasten en één kamer is uitgerust met een eigen wastafel. De recent vernieuwde badkamer is ingericht met een stijlvol wastafelmeubel, een zwevend toilet en een ligbad met douche. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, geven deze verdieping extra charme en maken het geheel compleet. Tweede verdieping: De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop, een berging met ketelopstelling, een royale slaapkamer met dakkapel en een tweede volwaardige slaapkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van tapijt. Kelder: Voorkelder met koekoek, provisiekelder en wijnopslag. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe en fraai aangelegde tuin die direct een gevoel van rust en privacy biedt. Deze is rijk aan een prachtige bloemenpracht en volwassen bomen, waardoor u het hele seizoen door kunt genieten van kleur en groen. De tuin is voorzien van een zonneterras met uitvalscherm, zeer sfeervol en ideaal voor lange zomeravonden, evenals een charmante vijver die bijdraagt aan de ontspannen sfeer. Daarnaast is er een verzorgd grasveld, perfect voor spelende kinderen of om heerlijk te ontspannen. De tuin ligt op oost-zuidoost. Het houten tuinhuis biedt praktische opbergruimte en maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde ligt een diepe, beklinkerde oprit met carport om uw auto op eigen terrein te stallen. De St. Annastraat, ook wel “Via Gladiola” genoemd, is een van de meest geliefde en karakteristieke lanen van Nijmegen, gelegen in de prestigieuze wijk die bekendstaat als de “Goudkust”. Deze statige straat wordt gekenmerkt door haar prachtige, vaak vooroorlogse bebouwing met rijke architectonische details en een groene, ruim opgezette uitstraling. De brede lanen, volwassen bomen en sfeervolle ambiance maken het tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Uw gasten kunnen meer dan ruim parkeren aan de door groen omgeven ventweg. Openbaar vervoer (bus) op loopafstand! Daarnaast ligt de St. Annastraat op korte afstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels zoals winkelcentrum Brakkenstein en de winkels aan de Sint Jacobslaan op loop-fietsafstand, restaurants, sportgelegenheden, scholen, het ziekenhuis Radboud UMC, de Radboud Universiteit en diverse uitvalswegen. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie zeer gewild bij een breed publiek. Hier woont u in een omgeving waar karakter, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. Overige kenmerken: Bouwjaar: ca. 1928 Woonoppervlak: ca. 251 m² Overig inpandig 19 m² Gebouw gebonden buitenruimte 21 m² Externe buitenruimte 8 m² Inhoud: 859 m³ Perceeloppervlakte: 598 m² Energielabel: C Cv-ketel: Intergas Extreme, bouwjaar 2020 Vrije, diepe tuin met veel flora en fauna Veel lichtinval 7 slaapkamers Spouw na geïsoleerd met EPS parels Aanvaarding in overleg. U bent welkom voor een bezichtiging.