Tolhuis 27446537 MN NijmegenTolhuis

Instapklare luxe en sfeervol ingerichte royale TUSSENWONING met TUINKAMER / SERRE, houten TUINBERGING en verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom gelegen in een rustige moderne nieuwbouwwijk. Indeling Begane grond: hal/entree, luxe (hang)toilet met fontein, ruime eet-/woonkamer met vloerverwarming en toegang tot de tuinkamer/serre middels openslaande deuren, luxe moderne halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (in de ouderslaapkamer liggen aansluitingen om een ligbad te installeren), luxe moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel in badkamermeubel, designradiator en 2e toilet. Tweede verdieping 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken royale open zolderruimte met gevelraam en witgoedaansluitingen. De 2e verdieping is uitstekend geschikt om een vierde slaap-/of werkkamer te realiseren. Tuin Verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin, grenzend aan bosperceel, met houten tuinberging en achterom. Bijzonderheden De woning is voorzien van vloer-. muur- en dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming, begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van gietvloeren, de begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Definitief energielabel A+ geldig tot 31-03-2032. De woning is gebouwd met Woningborg-garantie. Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden, grenzend aan een bosperceel, met houten tuinberging en achterom. Heerlijk rustige jonge moderne nieuwbouwwijk nabij uitvalswegen, snelweg A73, openbaar vervoer, NS-station en grootwinkelcentrum Dukenburg. Parkeergelegenheid is er in de directe omgeving van de woning.