Wilhelminastraat 867442 GJ NijverdalPrinsessenwijk

Wat een plaatje….dit vrijstaande huis uit 1925 met eigen oprit combineert karakter met modern wooncomfort. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer en charmante details zijn behouden. De warme uitstaling en het mooie kleurgebruik maken dit een bijzonder sfeervol en uitnodigend (t)huis. De woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Met een energielabel A++++, 21 zonnepanelen, volledige isolatie en grotendeels vloerverwarming, woon je hier comfortabel, gasloos en energieneutraal. Binnen geniet je van de ruime woonkamer met hoge plafonds, een gezellige woonkeuken en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een moderne badkamer, waardoor het huis zowel praktisch als compleet is. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het westen biedt veel ruimte en mogelijkheden om heerlijk te ontspannen. Daarnaast is er in 2025 een houten schuur geplaatst, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. De ligging maakt het geheel aantrekkelijk. Je woont hier op een fijne plek in Nijverdal, op fietsafstand van zowel het centrum van Nijverdal als de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug. Een unieke woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Interesse? Neem gerust contact op. Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, meterkast, modern toilet met fontein, L-vormige woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming, woonkeuken met pvc-vloer, vloerverwarming, schuifpui, ruime inbouw voorraadkast, ruime kelder en een modern keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met wasmachineaansluiting. Verdieping: overloop met pvc-vloer, 1e slaapkamer met pvc-vloer, 2e slaapkamer met pvc-vloer, 3e slaapkamer met pvc-vloer, moderne badkamer met vloerverwarming en v.v. douche, wastafelmeubel, separaat toilet met fontein en vloerverwarming. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1925, gerenoveerd en verbouwd in 2023. - Nieuwe aanbouw in 2023. - Kavelgrootte 375 m². - Woonopp. ca. 113 m², bruto inhoud ca. 459 m³. - Eigen oprit. - Vrijstaande houten schuur/berging (gebouwd in 2025, ca. 9 m²). - Achtertuin gelegen op het westen. - Energielabel A++++. - Warmtepomp met grondboring (Alpha, uit 2023). - Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. - Glasisolatie is grotendeels triple beglazing, overig HR++. - Vloerverwarming volledige begane grond en badkamer en toilet boven. - 21 zonnepanelen geplaatst in 2024. - Zonwering. - Kelder is ca. 4 x 2 x 1,7 (lxbxh). - Extern schilderwerk in 2025. - Elektra vernieuwd in 2023. - Tuin aangelegd in 2025 + regenwatertank (5000L). Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.