Waterkampenweg 37846 AE Noord-SleenNoord-Sleen

Wonen wordt resideren op dit geweldige domein, gelegen op de Drentse Hondsrug, aan de rand van het dorp met achter vrije vergezichten over akkers! Dat het hier een uniek object betreft, is al direct zichtbaar. Ingetogen toont deze riante woning zich aan de straatkant achter de beukenhaag, imposant aan de achterzijde, dat in het zomerseizoen prachtig omsloten is door het omliggende groen. Via een royale oprit, afsluitbaar door middel van een automatisch bedienbare, dubbele poort met separate loopdeur, betreed je het perceel van maar liefst 8.640 m2, waarbij je aandacht naar meerdere punten wordt getrokken: enerzijds de woning, anderzijds de grote multifunctionele schuur en riante tuin met gewaarborgde privacy. In 2001 kochten de huidige eigenaren deze prachtige stek met destijds een eenvoudig type semi-bungalow. Sindsdien is er grondig verbouwd, gerenoveerd en is de woning fors vergroot met de insteek om extra gebruiksruimte en wooncomfort te creëren. Dit is zeker gelukt! Het geheel is op fraaie wijze aangepast aan de wooneisen anno nu; een riant en volledig woonprogramma op de begane grond, op de verdieping 3 slaapkamers met 2e badkamer, comfortabel door toepassing van isolerende voorzieningen en behaaglijke vloerverwarming beneden en daarnaast extra verduurzaming middels 36 zonnepanelen. Binnen ademen alle vertrekken ruimtelijke allure, die warmte krijgen door ze zo in elkaar te laten overvloeien dat elke zijn eigen functie heeft. Het (zon)licht valt door vele raampartijen naar binnen, en nagenoeg overal, waar u zich in de woning bevindt beleeft u de tuin. Onwijs veel ruimte is echt wat dit landhuis met de vrijstaande schuur en tuin je biedt, met meerdere mogelijkheden tot gebruik. Om zomaar enkele suggesties te opperen waar dit object zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een degelijke, comfortabele en smaakvol verbouwde woning met modern-landelijke sfeer – bijgebouw met hobby,- werk,-klus,- kantoor,- workshop,- atelier,- muziek,- ontspanning- en opslagruimte. Ook is er meer dan voldoende ruimte voor (huis)dieren, desgewenst voor het houden van paarden na enige aanpassing. Kortom vele invullingen zijn hier mogelijk! Niet alleen de locatie, maar ook het perceel is fantastisch; 8.640 m2 puur genot, vrijheid en privacy. Recreëren danwel ontspannen is een beleving in deze ruime tuin, voorzien van grote vijver waar waterdieren zich lekker vermaken, direct grenzend aan de leefruimte in huis. Optima forma buiten genieten, elke dag van het jaar. Als je tuin- en zonliefhebber bent dan zal deze tuin je zeker aanspreken. En tot in de late avonduurtjes is het heerlijk behaaglijk en relaxed vertoeven onder het aan de woning gebouwde overdekte terras, bij een knisperend vuurtje in de houtkachel. Op het terrein is ruimschoots parkeerplek voor auto’s, maar ook voor bijvoorbeeld een aanhanger, camper of caravan, eventueel droog te parkeren onder de carport. Kortom: Hier vind je de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie, creatie en vermaak. Een geweldig huis om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt. Zien, voelen, beleven en er vervolgens in te gaan wonen! INDELING Begane grond: We betreden de woning via dubbele deuren aan de voorzijde en bereiken de royale ontvangsthal, voorzien van plavuizenvloer met maatvoering 1x1m1 met vloerverwarming die met uitzondering van de slaap- en badkamer op de gehele benedenverdieping ligt. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fraai meubel met waskom en spiegel met verlichting. Woonkamer (ca. 51 m2): Voorzien van maatwerk inbouwkasten om twee ramen, met praktische opbergruimte, verlichte nissen voor accessoires, ingebouwde gas(sfeer)haard en plek voor een grote tv. Leefkeuken (ca. 33 m2): In verbinding met de woonkamer, voorzien van een moderne en luxe keuken van 2 jaar oud met wandopstelling en kook-spoel- en werkeiland met veel opbergruimte en keramiek werkblad met marmerlook. Qua apparatuur uitgerust met de volgende componenten: - inductiekookplaat - in het plafond geïntegreerde afzuigunit - vaatwasmachine - koelkast - vrieskast - combi oven/magnetron - koffie(bonen)machine - Selsiuz waterkraan – direct kokend, heet of gekoeld water Een ontzettend fijne ruimte om een maaltijd te bereiden en ondertussen wat bij te kletsen, om vervolgens aan de grote eettafel aan te kunnen schuiven. En een gezellige plek om lang na te kunnen tafelen! In zowel de woonkamer als de keukenruimte zijn schuifpuien die enerzijds toegang geven tot het terras en anderzijds de ruimte licht en ruimtelijk maken en er daarnaast voor zorgen dat er prachtig zicht is op de tuin. Via de centrale hal is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het overdekte terras v.v. lichtstraat. Op deze wijze maakt de buitenruimte een prettig onderdeel uit van je woongedeelte doordat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken tijdens warmere dagen. De riante hoofdslaapkamer betreft een rustgevende ruimte met tot de nok doorlopend balkenplafond ruimschoots plek voor kledingkasten. Ook vanuit de slaapkamer is er via dubbele deuren toegang tot het overdekte terras. En-suite is er een complete, luxe badkamer die uitgerust is met een whirlpool ligbad, inloopdouche, 2e toilet, handdoekradiator, op maat gemaakte nis-kasten en stoer badmeubel v.v. twee waskommen. De strak afgewerkte vloer betreft een epoxy gietvloer, voorzien van vloerverwarming. In de bijkeuken, twee vertrekken in open verbinding, zijn aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast, uit het zicht te plaatsen achter schuifdeuren, een keukenblok met spoelbak voorzien van warm en koud water, en buitendeur. Verdieping: De ruime overloop leidt naar 3 slaapkamers en de badkamer op deze etage. De twee grootste slaapkamers hebben beide een deur die toegang bieden tot het plat dak gedeelte en een groot raam zodat er prachtig zicht is op de tuin. In de derde, knus ingedeelde slaapkamer is er naast een dakkapel een groot formaat dakraam waardoor er prettig lichtinval is. Ook op de overloop is inval van daglicht dankzij twee dakkapellen en een dakraam. Op de vloer van de overloop en slaapkamers ligt een eikenhouten vloer. De badkamer is net als beneden smaakvol uitgevoerd en uitgerust met een douche, 3e toilet, designradiator en bergmeubel met wasbak, waarboven een spiegel. Daglicht en ventilatie door middel van een dakraam en inbouwspots zorgen voor goed (sfeer)licht als het donker is. Bijgebouw(en): Met dakpannen gedekte, hout gepotdekselde schuur (totaal ca. 206 m2 begane grond en ca. 49 m2 zolderruimte): Carportgedeelte van ca. 61 m2 – werk-/hobbyruimte van ca. 46 m2 met dubbele deuren aan de carportzijde – schuur-/magazijnruimte van ca. 51m2 met stalen trap die naar de zolder leidt en toilet met hangcloset en fontein – multifunctionele ruimte van ca. 45 m2 met houtkachel en via een schuifpui is er toegang tot de tuin. De multifunctionele ruimte en werk-/hobbyruimte staan met elkaar in verbinding en door middel van dubbele deuren af te scheiden. De riante bovenliggende zolder biedt veel opbergmogelijkheden. De schuur is voorzien van een betonvloer en in de multifunctionele ruimte is wandisolatie toegepast. De vloer is uitgevoerd in beton en er is een verdeelgroepenkast met o.a. krachtstroom. Achter de schuur staat een houten berging/overkapping die ideaal is om een voorraad stookhout in op te slaan. Extra bergruimte is er in de tuin gecreëerd door middel van een in de wal verwerkte zeecontainer. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: omstreeks 1957, vanaf 2002 in meerdere fases verbouwd, vergroot en bijgebouwd - Energielabel: A+ (geregistreerd, 01-04-2025) - Bouwwijze: Traditioneel ge(ver)bouwd - Perceeloppervlakte: 8.640 m² - Gebruiksoppervlakte wonen woning: 288 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (terras): 101 m² - Externe (berg)ruimte: totaal begane grond: 265 m2, waarvan 61 m2 overkapping - Inhoud woning: 1.129 m³ - Aantal kamers exclusief bijgebouwen: 6 (woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Gelijkvloers wonen mogelijk door aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond; - Isolerende beglazing (deels HR++ en triple glas), gevel-, vloer- en dakisolatie; - Deels houten en kunststof gevelkozijnen; - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk; - Centrale verwarming, deels middels vloerverwarming (begane grond) gecombineerd met radiatoren via een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom) en elektrische verwarming op de verdieping; - 36 zonnepanelen, in 2020 gemonteerd op het zuidwest dakvlak van de schuur, hebben in 2024 totaal ca. 10.000 kWh aan elektriciteit opgeleverd; - Mechanische ventilatie t.b.v. de badkamers; - Begane grond en verdieping voorzien van rookmelders; - Gashaard in de woonkamer / houtkachel in de multifunctionele ruimte van de schuur en op het buitenterras; - Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool; - Oplevering: in overleg Informatie brinkdorp Noord-Sleen en directe omgeving: Het Drentse zanddorp Noord-Sleen ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de gemeente Coevorden. Noord-Sleen is een klein, gezellig en langgerekt karakteristiek esdorp met ongeveer 475 inwoners, heeft nog veel Saksische boerderijen en er heerst een grote saamhorigheid onder de bewoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool met vrij toegankelijke speeltuin, verwarmd openlucht zwem(bos)bad, recreatieplas ‘de Kibbelkoel’, particuliere manege ‘De Hullen’ en op de oude brink voor het gastvrije café-restaurant Wielens worden jaarlijks meerdere activiteiten georganiseerd. Voor alle overige faciliteiten heeft Noord-Sleen een gunstige ligging ten opzichte van Sleen en Emmen, op respectievelijk 2 en 7 kilometer afstand. Leven in Noord-Sleen betekent ook vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in de omliggende uitgestrekte natuur zijn eindeloos, met prachtige fiets- en wandelroutes, o.a. in het nabijgelegen Boswachterij Sleenerzand met de ‘knapzakroute ’t Haantje-Noord-Sleen, talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, fantasievolle objecten, hunebedden, vele grafheuvels, gletsjerkuil, vijvers, bewoonde dassenburchten, etcetera. Sleen ligt ten zuiden van Noord-Sleen en is één van de meest authentieke brinkdorpen in Drenthe en telt ca. 2.300 inwoners. De bewoners en toeristen stellen prijs op de sfeer evenals de rust en de mooie, bosrijke omgeving. Sleen heeft alle basisvoorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis-)scholen, huisarts-, tandarts- en fysiotherapiepraktijk en diverse sportverenigingen binnen de grenzen. Het Pieterpad en het Drenthepad lopen door het dorp. Bezienswaardigheden zijn de NH Kerk (15e eeuw), de molen 'de Hoop' en het voormalige gemeentehuis met zijn karakteristieke gevel. Het 'Armhoes' is een monument en bekend vanwege de tv-opnames van de serie 'Bartje'. Voor 1998 was Sleen de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Na 1998 maakt Sleen deel uit van de gemeente Coevorden. Een gezellig dagje ‘stadten’ in Emmen dat op ca. 6 km afstand ligt met onder andere het Atlas theater, bioscoop Kine Polis en mooiste dierentuin (Wildlands Adventure) van Nederland, is een andere vorm van ontspanning, die ook prima op de fiets te ondernemen is. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan rijd je met de auto binnen enkele minuten naar de N381 of verkeersknooppunt 'Holsloot' A37/N34 met file-vrije-verbindingen richting het midden of westen van Nederland en Duitsland. Benieuwd? Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de foto’s, video en interactieve plattegronden, en na het lezen van de tekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fantastische woning en dito plek u te bieden hebben. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe het huis, de plek en omgeving voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom! Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak alles kunt bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.