Hof van Rijnsburg 272631 XA Nootdorp’s-Gravenhout

RUSTIG GELEGEN EN RUIM 2 METER UITGEBOUWDE 6-KAMER WONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! Aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor- en ruim 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. Deze tussenwoning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde richting waterpartij en een eigen oprit voor 2 auto's. De woning is aan de achterzijde ruim 2 meter uitgebouwd en is uitgevoerd met een lichte woonkamer van circa 36m2, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een dakkapel op de tweede verdieping. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Dobbeplas", "Bieslandse Bos" en "Balijbos", sportverenigingen en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkopers aan het woord: "Vijf jaar geleden, midden in de coronatijd, kwamen we hier wonen. Het bleek precies wat we nodig hadden: ruimte voor twee werkkamers, een rustige omgeving met volop wandelmogelijkheden, een ruime keuken en een fijne tuin. Het is groen en rustig maar tegelijkertijd voelt het hier nooit afgelegen: de snelweg is dichtbij en met de RandstadRail letterlijk om de hoek ben je zo in de stad. Wij wonen hier met twee kleine meisjes en vinden het huis perfect voor een jong gezin. De kamers zijn ruim, de zolder is hoog en de grote vliering is echt heel fijn. Bovendien is de buurt bijzonder veilig en kindvriendelijk met veel leuke speeltuintjes dichtbij. Het is echt ons thuis geworden met veel mooie herinneringen en we hopen dat de volgende bewoner zich hier net zo snel thuis voelt als wij destijds." Indeling: Begane grond: Oprit voor 2 auto's. Entree/hal met meterkast, garderobe en vaste trapopgang. Lichte, half betegelde toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de lichte hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 5-laden vriezer, combi oven-/magnetron, apothekerskast en veel kastruimte. De tuingerichte woonkamer heeft een uitbouw van ruim 2 meter, hierdoor is een sfeervolle living ontstaan van circa 36m2. Verder is deze ruimte voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, een trapkast en twee hardhouten schuifpuien naar de zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trapopgang. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met mengkraan, douchecabine met twee schuifdeuren en thermostaatkraan, badkamermeubel met brede wastafel, twee kranen en een spiegelkast, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. 2 achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. 2e Verdieping: Ruime voorzolder voorzien van laminaatvloer, knieschotten, Velux-dakraam, opstelplaats voor CV-Combiketel (AWB 2012), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Tevens is er een vlizotrap naar de bevloerde bergvliering. Ruime achterslaapkamer met dakkapel, knieschotten en een laminaatvloer. Voorslaapkamer met laminaatvloer, inbouwspots en vrij uitzicht. Vliering: Ruime vliering bereikbaar via een vlizotrap met een nokhoogte van circa 1.18 m. Bijzonderheden: - De begane grond is ruim 2 meter uitgebouwd, hierdoor is een ruime woonverdieping ontstaan - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Op het dak liggen 12 pv zonnepanelen, deze zijn in 2021 geplaatst en leveren jaarlijks circa 4.000 Kwh - De begane grondvloer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels CV-Combiketel (AWB 2012) - De achtertuin is ruim 12.5 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten en met achterom - Er staat een vrijstaande stenen berging in de achtertuin - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: 01 december 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.