Molvense Erven 955672 HK NuenenNuenen-Zuid

Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst ca. 180 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van bijna 300 m², gelegen aan de Molvense Erven 95. Deze ruime woning is op de begane grond uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer/serre, waardoor er een prettige verbinding met de tuin ontstaat. De begane grond beschikt verder over een ruime woonkamer, een royale woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is dankzij twee dakkapellen verrassend ruim en biedt nog eens twee extra slaapkamers. De achtertuin geeft veel privacy en is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een ideale gezinswoning met veel ruimte, gelegen op een rustige en prettige woonlocatie. Begane grond: Binnenkomst in de royale hal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met vernieuwde groepenkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandtoilet en fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een karaktervolle leistenen vloer en beschikt over een gashaard en airconditioning. Vanuit de woonkamer is de lichte serre/tuinkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin is dit een heerlijke plek met veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, welke is voorzien van een elektrische garagedeur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en één van vloerbedekking. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een wandtoilet. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel extra ruimte en lichtinval ontstaat. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast zijn er twee slaapkamers gerealiseerd, beide met praktische bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een wastafel. Tuin: De voortuin is onder architectuur aangelegd en verzorgd ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de gunstige situering geniet u hier van veel privacy. Direct aan de keuken bevindt zich bovendien een overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Bijzonderheden: -Airconditioning aanwezig in de woonkamer. -Serre/tuinkamer aangebouwd in 1998/1999. -Plat dak van de keuken en garage vernieuwd in 2023. -Voortuin voorzien van automatische beregening. -Dak en muren nageïsoleerd. -Veelal kunststof kozijnen met dubbel glas. -Achterdeur, voordeur, serre, keuken en woonkamer voor en achter, alsmede de kleinste slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen. -12 zonnepanelen aanwezig. -Energielabel A. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en prettige woonstraat in Nuenen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportaccommodaties. Ook het gezellige centrum van Nuenen met een gevarieerd aanbod aan horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen snel te bereiken, waardoor de woning ook gunstig ligt ten opzichte van de regio. In de directe omgeving zijn bovendien diverse groenvoorzieningen en wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig. Algemene informatie - Wij doen er alles aan je zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om een compleet beeld van de woning te krijgen kun je deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.