Van Barrylaan 233281 SE NumansdorpNumansdorp Woonkern

Op een rustige locatie gelegen binnen de mooie en voltooide woonwijk “Philipsburg”, een zeer royale twee-onder-één-kap woning met een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid op het perceel. Deze royale woning kenmerkt zich door de heerlijk ruime woonkeuken, de heerlijk lichte woonkamer met de aangrenzende werk/slaapkamer, drie goede slaapkamers op de verdieping en een ruime zolderkamer met veel bergruimte. Het geheel is mooi gesitueerd op het perceel van 336 m2 eigen grond met een heerlijke en zonnige tuin met een berging. Verder bevinden zich alle voorzieningen waaronder sportvoorzieningen, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer, in de directe omgeving. Daarnaast is er via de A29 een goede en snelle verbinding met de Randstad. Indeling Begane grond: Entree in een ruime hal met de meterkast, kastruimte, trapopgang, garderobehoek, toiletruimte en toegang via dubbele deuren naar de heerlijk ruime woonkeuken. De woonkeuken is mooi ruim van opzet en is ingericht met een kookeiland en een dubbele wandopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigunit, dubbele combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een mooi composiet werkblad. Door de royale opstelling is dit echt een keuken voor de kookliefhebber. De aangrenzende woonkamer, die eveneens via dubbele deuren toegankelijk is, heeft een zeer prettig formaat met veel lichtinval door de grote schuifpui. Naast de woonkamer is er een werk/slaapkamer. Verder bevindt zich vanuit de hal toegang tot de bijkeuken en de inpandige berging. Door middel van een (bouwkundige) aanpassing is het mogelijk een bijkeuken om te bouwen tot een badkamer, waardoor gelijksvloer wonen tot de mogelijkheden behoort. Verdieping: Via de trap in de entree kom je op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop bevindt zich een cv-kast. De badkamer is neutraal uitgevoerd met veel lichtinval en ingericht met een ligbad, douchehoek, twee wastafels met een meubel en een toilet. Alle drie de slaapkamers zijn mooi ruim van opzet waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een riante kastenwand en een diepe trapkast. Tevens hebben alle kamers voldoende lichtinval door de grote raampartijen. Zolderverdieping: De zolderverdieping is toegankelijk via een afgesloten vaste trap. De zolder heeft een dakraam aan de voorzijde en is te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De tuin is rondom de woning gesitueerd en heeft een prettige ligging op het zuiden met voldoende privacy. De voortuin is ingericht met borders die voorzien zijn van vaste beplanting. Via de zijtuin is er toegang tot de zonnige achtertuin met een groot en mooi aangelegd terras met een zonnescherm, een strak (kunst)gazon, borders en een houten berging met overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998; - Perceel van 336 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa 175 m2; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas en HR++ glas in de schuifpui; - Buitenschilderwerk 2023; - Cv-installatie Remeha HR-Combiketel uit 2023; - Zonneboiler aanwezig 1998; - 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023; - Auto oplaadpunt aanwezig; - Vloerverwarming in de hal en de woonkeuken; - Energielabel A; - Gelegen in kindvriendelijke wijk “Philipsburg”; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zonnige tuin op het zuiden; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Oplevering: maart 2026/ in overleg. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!