Prinses Christinastraat 468071 LR NunspeetNunspeet-West

Als de huidige eigenaren in dezelfde buurt blijven wonen, zegt dat genoeg over deze buurt.. Het is dat er een buitenkans voorbij kwam, anders waren de bewoners hier voorlopig nog niet weg gegaan. Gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Hul mogen wij u deze keurig onderhouden en eigentijdse MIDDENWONING met BERGING en VERANDA te koop aanbieden. U woont hier midden in de gewilde woonwijk ‘t Hul, op nog geen vijf minuten fietsen van het dorpscentrum. Tegelijkertijd loopt u ook met enkele minuten het buitengebied met de weilanden in, richting het Veluwemeer. Het betreft een aantrekkelijke woning die is gebouwd in de jaren ’90, maar in de afgelopen jaren grotendeels weer gemoderniseerd en verbeterd is. Naast dat de hele woning al geïsoleerd is, is er recent nog een PV-installatie met 6 zonnepanelen toegevoegd. Doordat op de verdieping aan de achterzijde een royale kunststof dakkapel over de hele breedte is geplaatst, is er zowel op de begane grond als de twee verdiepingen een heerlijke woonruimte, met in totaal vier slaapkamers. Daarnaast is er op de verdieping in 2023 nog een compleet nieuwe en luxe badkamer gerealiseerd. Op de begane grond is er naast een fijne woonkamer en keuken nog een praktische bijkeuken. Zelfs buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. In de afgelopen jaren zijn zowel de voor- als achtertuin compleet opnieuw aangelegd en is er een royale veranda met berging gebouwd. Daarbij is de achtertuin ook verrassend vrij gelegen met ook nog eens een goede zonligging op het zuid-oosten. Een uitstekende plek om te genieten van het buitenleven of het geven van een gezellige barbecue. Bent u op zoek naar die eigentijdse gezinswoning op een heerlijke woonlocatie? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Bezoekt u ook vast de website prinseschristinastraat46.nl voor meer informatie. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1992. Traditionele bouw, geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Het dak is bedekt middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over dubbele en HR++ beglazing. Het schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha – 2009). Tevens is er een PV-installatie met 6 panelen (400 wp.) Energielabel B. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in de hal. Hier treft u de meterkast en is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over een gaskookplaat. Verder zijn er een losse vaatwasser en koelkast aanwezig. In het midden van de woning is een gang met daar het toilet, de trappartij naar de verdieping en toegang tot een praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde zijn gelegen. Aan de achterzijde is over de hele breedte een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor hier nog een ruime derde slaapkamer is. Tenslotte is hier er nog de luxe en moderne badkamer. Deze is in 2023 vernieuwd en is voorzien van een vaste wastafel met meubel en verlichte spiegel, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een voorzolder met daar de wasmachine aansluiting en CV-ketel. Vervolgens is er nog een slaapkamer met bergruimte aan beide zijden. Tuin: Zowel voor- als achter de woning is een nette en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen. De voortuin is voorzien van een mooie border met beplantingen. De achtertuin is ook strak afgewerkt met sierbestrating, kunstgras en is op het zuidoosten gelegen. Berging: In de achtertuin is een luxe veranda gebouwd. Deze is opgetrokken in Douglas hout. Aangrenzend is een (fietsen)berging gebouwd. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 138 m² Woonoppervlakte: 111 m² Externe bergruimte: 10 m² Overige buitenruimte: 8 m² Inhoud woning: 365 m³