Laan van Oud-Poelgeest 182341 NK OegstgeestOranje Nassau

Royaal en karakteristiek hoekherenhuis met garage en zonnige voor- en achtertuin. Deze prachtige sfeervolle jaren '30 hoekwoning combineert een prettige indeling en veel lichtinval met authentieke details. Denk aan een stijlvolle granito vloer in de hal en keuken en de prachtige en-suite deuren met glas-in-loodramen. Dankzij de fraaie zij-erker met openslaande deuren én de openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op meerdere plekken stapt u zo de zonnige tuin in, waar u kunt genieten van het groen en de verschillende terrassen. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond, het is een écht familiehuis en daarom willen zij nu ruimte maken voor een nieuw gezin. De woning ligt op een fantastische locatie, op korte afstand van winkelgebied De Kempenaerstraat en winkelcentrum Lange Voort voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Aan de overkant bevindt zich het prachtige kasteel Oud-Poelgeest, een sprookjesachtige plek waar u kunt genieten van bijvoorbeeld een kop koffie of een wandeling. Daarnaast zijn diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de internationale afdeling van Rijnlands Lyceum, sportverenigingen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Het historische en levendige centrum van Leiden, het Centraal Station, ziekenhuizen zoals het Leids Universitair Medisch Centrum en Alrijne Ziekenhuis, evenals stadspark Leidse Hout liggen allemaal binnen handbereik. De oprit naar de A44 richting Den Haag en Schiphol/Amsterdam bereikt u binnen enkele minuten. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, toegang tot de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de fraaie granito vloer in de hal en de keuken die de woning een authentieke uitstraling geeft. De plafonds in de woning hebben een prachtige hoogte en versterken het gevoel van ruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een oven met 4-pits gasfornuis en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en heeft mooie raampartijen met glas-in-lood en een fraaie zij-erker. De en-suite deuren met glas-in-lood geven de ruimte niet alleen een stijlvolle indeling, maar versterken ook het authentieke jaren ’30 karakter. In beide kamers bevindt zich een sfeervolle haard. Via de de openslaande deuren aan de achterzijde loopt u zo de tuin in. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn groen aangelegd, met onder meer een prachtige Rododendron, Helleborussen, witte Hibiscus en een perenboom. Dit zorgt voor kleurrijke accenten in het bloeiseizoen. Hier geniet u in alle privacy van rust, zon en ruimte. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers. De voorkamer (voorheen waren dit 2 slaapkamers) heeft een grote raampartij die zorgt voor een mooie lichtinval. De badkamer vindt u aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er toegang tot een balkon. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte met 2 slaapkamers en een tweede badkamer. De hoogte van deze verdieping is opvallend en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Op de overloop bevindt zich een extra vide, ideaal als opbergruimte. Eén beschikt over een handige inloopkast. De tweede badkamer is voorzien van een douche en hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluitingen. Enkele kenmerken en wetenswaardigheden: - woonoppervlakte ca. 160 m2 - Perceeloppervlakte ca. 292 m2 - Bouwjaar 1935 - Ruime garage met openslaande deuren en extra bergvliering - Energielabel G - 4 ruime slaapkamers - 2 badkamers - en suite deuren met glas-in-lood - Op diverse plaatsen in de woning glas-in-lood ramen Benieuwd geworden naar deze prachtige woning? Bel ons voor een bezichtiging of plan deze online in! Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.