Linnaeushof 252341 PA OegstgeestPoelgeest

RUIMTE, LICHT EN INSTAPKLAAR WONEN Deze moderne, gasloze gezinswoning onderscheidt zich door veel licht, een speelse indeling en een uitstekende staat van onderhoud. De woning combineert eigentijdse architectuur met een gunstige ligging op zowel het oosten (achterzijde) als het westen (voorzijde). De royale woonkamer met hoge plafonds, moderne eetkeuken (2021), vier slaapkamers, ruime berging en het zonnige zonneterras op het westen maken dit huis tot een ideale gezinswoning met volop comfort. Ligging De woning ligt aan een gezellig, kindvriendelijk binnenterrein (‘hofje’) met gezamenlijk grasveld en diverse speelgelegenheden — perfect voor gezinnen met (jonge) kinderen. Parkeren kan onder de eigen carport of op de nabijgelegen openbare plekken. Indeling: Begane grond Overdekte entree met hal en praktische maatwerkkasten (o.a. met elektra, stadsverwarming en bergruimte) en een modern toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime werk- of slaapkamer met twee ramen en uitzicht over een singel. Hier is tevens een grote, verwarmde bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen. Natuurlijk is hier optioneel een mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren. Eerste verdieping Via het trappenhuis (met extra bergruimte onder de trap) bereik je de sfeervolle woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter (1) en grote raampartijen tot aan de vloer. Hierdoor is er een overvloed aan licht en een mooi uitzicht op de groene omgeving. Een kleine trap met drie treden leidt naar de moderne eetkeuken aan de voorzijde. De fraaie keuken (geplaatst in 2021) is uitgevoerd in wit/donkergrijs, voorzien van o.a. een inductiekookplaat, combimagnetron, koel/vriescombinatie (2025) en vaatwasser (Siemens). Het split-level ontwerp zorgt voor een speels en eigentijds karakter. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime terras van ca. 18 m², gelegen op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon. Het terras heeft een elektrisch zonnescherm. Tweede verdieping Via de trap met bordes kom je op een ruime overloop met drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe maatwerkkast (Meyvogel). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet (hangcloset) en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het platte sedumdak is er geen ruimteverlies en blijft het binnenklimaat prettig. De laminaatvloer is recent geplaatst. Bijzonderheden Deze ruime, speels ingedeelde woning is ontworpen door Roelff Steenhuis Architecten en biedt optimaal wooncomfort. De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en daardoor zeer energiezuinig. Omgeving De woning ligt in het deelplan ‘Heemland Terras’ van de jonge wijk Poelgeest — rustig, groen en kindvriendelijk. In de directe omgeving vind je o.a. een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen (tennis, padel, golf, fitness, zwembad), winkelcentra Leiden-Kopermolen, Lange Voort en De Kempenaerstraat. Natuurgebieden zoals Polders Poelgeest met molen ’t Poeltje en vele vogelsoorten. Goede fietsverbinding naar het centrum en station van Leiden (ca. 10 minuten) maar ook een snelle aansluiting op de A44 richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Enkele wetenswaardigheden: Woonoppervlakte: ca. 147 m2 Kavelgrootte: circa 82 m2 Terras: ca. 18 m2 (middag-/avondzon) Bouwjaar: 2000 Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Strak afgewerkte wanden (spachtelputz) Verwarming & warm water via stadsverwarming (gasloos) Energielabel: A Op zoek naar een ruime, instapklare woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van deze prachtige en instapklare gezinswoning!