Erve Smellink 217577 NH OldenzaalDe Graven Es

Goed onderhouden en lichte tussenwoning in Oldenzaal met veel ruimte! Deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning combineert een rustige ligging met verrassend veel ruimte. De lichte woonkamer met open keuken vormt een prettige leefruimte, waarbij de begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer én een ruime zolder – geschikt voor een vierde slaapkamer of thuiswerkplek – is er volop plek voor het hele gezin. Een fijne woning op een plek waar je je snel thuis zult voelen! Gelegen in de populaire woonwijk 'De Graven Es' met diverse voorzieningen en sportgelegenheden in de nabije omgeving. Basisschool 'De Bongerd' ligt op steenworpafstand en binnen 10 minuten ben je met de fiets in het centrum van Oldenzaal. Zoek je toch liever de rust op? Je wandelt vanaf de Erve Smellink zo het prachtige buitengebied in. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang welke voorzien is van een PVC vloer. Een ruime tuingerichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot de verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin die ook achterom bereikbaar is. Een eethoek met zicht op de open keuken met inbouwspots welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser (2024) en inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop, drie ruime en nette slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. De volledige eerste verdieping is v.v. een nieuwe PVC vloer. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met daarop een vaste kastenwand, aansluitingen voor de wasmachine-/droger, Cv-ketel opstelling en volop bergruimte. Door het dakraam is er natuurlijk lichtinval en daarom is deze verdieping ook zeer geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2006 * Kaveloppervlakte 171 m² * Woonoppervlakte 122 m² * Fijne eengezinswoning met 3 slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e; * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Energielabel A * Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 van februari 2025 (eigendom) * Tuin op het zuidwesten met groot terras; * Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de nabije omgeving; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.