Van Gistelstraat 194901 VX Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Uniek uitgebouwde moderne woning met grote dakkapel! Energielabel A, 12 zonnepanelen, een riante uitbouw en een fonkelnieuwe grote dakkapel! De woning biedt veel lichtinval, een moderne afwerking en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde, rolluiken rondom en de gunstige locatie nabij het centrum en diverse voorzieningen, geniet u hier van optimaal wooncomfort in een kindvriendelijke omgeving. Over Oosterhout: Oosterhout is een zeer mooi gelegen provinciestad met circa 58.000 inwoners. Het heeft een prachtig stadcentrum met zijn stadsparken en zijn gezellige stadscentrum. Net buiten Oosterhout zijn 3 bosgebieden gelegen, Vrachelen, Seterse Heide en landgoed Oosterheide. Aan de Noordzijde van de stad is de Biesbosch met zijn recreatiewater in de nabijheid. Steden als Breda, maar ook Tilburg, Den Bosch, Rotterdam en Antwerpen zijn gelegen op circa 30 autominuten. Aan scholen, winkels en sportaccommodaties is Oosterhout ook goed bedeeld. Zo beschikt Oosterhout over 3 zeer bekende golfbanen. Maar ook cultureel historisch met o.a. de Heilige Driehoek is Oosterhout bekend tot ver buiten de gemeentegrenzen. Snelwegen A-27, A-58, A-16, A-59 zijn in de nabijheid gelegen. Over deze eigentijdse moderne woning: Kenmerken * Uitgebouwde tussenwoning met veel leefruimte * Energielabel A, volledig geïsoleerd * 12 zonnepanelen, lagere energiekosten * Vloerverwarming op de begane grond * Moderne keuken met natuurstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur * 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen * Rolluiken rondom voor extra comfort en privacy * Kindvriendelijke ligging nabij scholen, speeltuinen en voorzieningen * Oplevering eventueel op korte termijn mogelijk Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van plavuizen en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. De toiletruimte is volledig betegeld in een moderne stijl en beschikt over een hangcloset en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een riante uitbouw, waardoor er een prettige leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een directe verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, waardoor u het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur. Daarnaast biedt de ruimte mogelijkheden voor meerdere leefplekken en is deze afgewerkt met een plavuizenvloer, pleisterwerk en inbouwspots. Een handige trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is opgesteld in twee gedeeltes: een hoekopstelling en een aparte kastenwand. De keuken heeft een moderne uitstraling met een natuurstenen werkblad en kasten in een neutrale wittint. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Smeg fornuis met oven, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel en een hangcloset. Een raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een ruime en multifunctionele zolderverdieping met een grote dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht is gecreëerd. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. Onder de schuine zijden is er veel bergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een breed pad richting de voordeur en een verhoogde border met beplanting. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u de hele middag en avond kunt genieten van de zon. De tuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de schuifpui en een aparte loopdeur heeft u direct toegang tot de tuin. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging die is voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, zodat de tuin gemakkelijk bereikbaar is. Van Gistelstraat 19 biedt een comfortabele en moderne woonomgeving met veel ruimte en duurzame voorzieningen. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare en energiezuinige woning in een prettige, kindvriendelijke buurt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!