Wijde Omloop 424904 PP Oosterhout (NB)De Warande

Op een toplocatie in Oosterhout-Zuid mogen wij u deze bijzonder royale en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa aanbieden. De woning beschikt over een prachtige woonkamer onderverdeeld in een zit- en een eetkamer, een luxe open woonkeuken, entree, centrale hal, kantoorruimte, toilet, en een garage met plaats voor meerdere auto’s op de begane grond. Op de eerste verdieping vinden we de ruime master bedroom met aanpandige open badkamer, een waanzinnig dakterras, twee slaapkamers en een tweede badkamer. In het souterrain beschikt de woning over een hobbykamer met bar, twee slaapkamers, een douche, wijnkelder, wasruimte en veel bergruimte. Het perceel van maar liefst 795m² biedt een parkachtige tuin rondom met diverse terrassen, een buitenhaard, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. De speelse vormgeving, materiaal- en kleurkeuzes, verrassende zichtlijnen, de prachtige lichtinval en een spannende interactie tussen binnen en buiten maken dat deze woning een heel bijzondere sfeer uitademt. Gelegen in een villawijk aan de mooie zuidrand van Oosterhout biedt de woning een heerlijk rustige en groene woonomgeving. Op korte afstand van de woning vinden we winkelcentrum Zuiderhout met een gevarieerd winkelaanbod, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, diverse sportverenigingen en een basisschool. Ook de prachtige natuur- en bosgebieden aan deze kant van Oosterhout met vele wandel-, recreatie- en sportmogelijkheden liggen om de hoek. Met de auto bent u binnen enkele minuten in het centrum van Breda en ook de aansluiting op de A27 is uitstekend. De woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en beschikt over een volwaardig isolatiepakket met HR++ beglazing, muur- en dakisolatie, een hybride warmtepomp, maar liefst 36 zonepanelen en energielabel A. Voor een juiste indruk van deze prachtige villa is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Woonoppervlakte : ca. 246m² Overig inpandige ruimte : ca. 154m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 65m² Inhoud : ca. 1.320m³ Perceeloppervlakte : ca. 795m² Bouwjaar : ca. 1978 Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot een tussenhal waar vanuit bereikbaar de garage en de centrale hal. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de keuken, een garderobehoek, toiletruimte, de meterkast, de stenen wenteltrap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain, de kantoorruimte en middels dubbele openslaande glazen deuren is er toegang tot de woonkamer. De prachtige woonkamer (ca. 10.83 x 5.88m) beschikt over een zit- en een eetkamer, speels van elkaar gescheiden middels een doorkijk-openhaard, een gepolijste travertin tegelvloer met vloerverwarming en -koeling, diverse plafondspots en een schuifpui naar het terras. Door de grote kamerhoge raampartijen biedt de woonkamer een heerlijk uitzicht over de achtertuin, op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en een prachtige interactie tussen binnen en buiten. De luxe open woonkeuken (ca. 5.00 x 4.33m) in een hoek- en een eilandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs plafondelement afzuigkap, stoomoven met warmhoudlade, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een rechte spoelbak. De keuken is voorzien van een mooie travertinvloer met vloerverwarming, diverse plafondspots en biedt door de vele raampartijen een heerlijk groen uitzicht over de tuin. De kantoorruimte (ca. 4.21 x 2.75m) voorzien van een kamerbrede raampartij, travertin vloer en diverse plafondspots, vinden we aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan uiteraard ook eenvoudig als slaapkamer of speelkamer dienen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en het dakterras. Slaapkamer 1 (ca. 4.23/3.62 x 3.95m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 2.78m) vinden we aan de zijkant van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en diverse plafondspots. Badkamer 1 (ca. 3.18 x 2.49m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, handige bergnis en mechanische ventilatie. Deze badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel, een lichte wandtegel en diverse inbouwspots. Tevens vinden we in deze badkamer een superhandige stortkoker voor de vieze was die na een kleine vrij val de wasruimte in het souterrain bereikt. Slaapkamer 3 (ca. 6.92 x 6.80m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze schitterende master bedroom met een prachtig groen uitzicht over de eigen tuin heeft toegang tot het dakterras, een open badkamer en beschikt over een royale vaste kastewand. De luxe badkamer (ca. 4.77 x 2.26m) bij deze slaapkamer is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet met inbouwreservoir, een ligbad, dubbele ovale komwastafel op meubel, geïntegreerde bedieningselementen, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. Deze badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Het waanzinnige dakterras (ca. 65m2!) met een zuid- en een westligging is prachtig ingericht met een moderne tegel, verlichting, veel groen en een vijverpartij met waterval. Het dakterras is bereikbaar via zowel de overloop als de masterbedroom en door de ligging kan hier altijd een plekje in de zon worden gevonden. De ultieme plek voor een ontbijtje in de ochtendzon, of een glaasje wijn in de avondzon. Souterrain: Royale hobbykamer (ca. 6.03 x 5.88m) voorzien van een nette tegelvloer en een bar. Deze kamer kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en doet thans dienst als biljartkamer. Slaapkamer (ca. 6.42 x 4.43m) voorzien van een tegelvloer, wastafel in meubel en een eigen douche. Voorheen was hier de sauna. Slaapkamer (ca. 5.88 x 4.43m) voorzien van een tegelvloer en een buitendeur met trap naar de tuin. Voorts vinden we in het souterrain een grote bergkamer, een wijnkelder, de wasruimte en de technische ruimte met de opstelling van de hybride warmtepomp, de ketel, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en een tweede meterkast. PARKEREN Met een bijzonder ruime garage (ca. 12.06 x 3.68m) voorzien van elektra, wastafel en een kanteldeur met loopdeur, en de forse eigen oprit (ca. 5.40 x 4.00/8.00m), biedt deze woning plaats aan maar liefst 5 auto’s op eigen terrein. Daarnaast is parkeren in de directe omgeving geheel gratis. TUIN Voortuin (ca. 16.0 x 9.7m) voorzien van een heg, een terras voor de studeerkamer, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de achtertuin. Zij-tuin (ca. 12.5 x 4.0m), afgesloten met een houten poort en voorts voorzien van een heg, borders, een terras tegen de zijgevel en via een trap is er toegang tot het souterrain. De prachtige en onder architectuur aangelegde achtertuin (ca. 20.5 x 18.0m) is gelegen op het westnoordwesten waardoor hier volop van de middag- en avondzon kan worden genoten. De tuin beschikt over een deels overdekt terras met open haard en diverse plafondspots tegen de achtergevel, speelse niveauverschillen, een heerlijk terras aan de achterzijde, gazon, een automatische beregeningsinstallatie, borders met een variëteit aan beplanting en een prachtige omringende volwassen bomenstand. Met de mooie natuur rondom biedt de tuin naast een oase aan groen ook volop privacy en bijna het gevoel dat je in het bos woont. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gelegen aan de chique zuidrand van Oosterhout omringd door veel groen en een gevarieerde villa-bebouwing; - De woning kenmerkt zicht door een aansprekende architectuur, een prachtige lichtinval, een zeer degelijke bouwwijze, een volwaardig isolatiepakket en energielabel A; - Met een woonoppervlakte van 246m2 en een perceeloppervlakte van 795m2, biedt de woning een zee aan ruimte. In het woonoppervlak van 246m2 is één kamer in het souterrain meegeteld. De overige ruimten in het souterrain, ondanks dat deze uitstekend bruikbaar zijn als woonruimte, zijn thans meegenomen in de overig inpandige ruimte. Dit omdat er te weinig daglichttoeterding is om deze als woonoppervlakte te mogen meetellen; - Prachtige aangelegde achtertuin met veel privacy en ideaal gelegen op de middag- en avondzon; - Royale woonkamer met een schitterend uitzicht over de tuin en speels gescheiden in een eet- en zitkamer middels een unieke doorkijk-haard; - Schitterend dakterras van maar liefst 65m2; - Bijzonder ruime master bedroom met eigen luxe badvoorziening; - De woonkamer en de keuken (deels) zijn voorzien van vloerverwarming. Doordat de woning beschikt over een warmtepomp kan de vloer naast verwarmen in de zomer ook koelen; - Met een ruime garage en forse oprit biedt de woning plaats aan 5 auto’s op eigen terrein; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ isolerende beglazing; - De woning beschikt over een water-ontkalkingssysteem; - Maar liefst 36 zonnepanelen op het dak, oost-west gesitueerd en met een totaal vermogen van 10.9 kW; - Er is een domotica-systeem aanwezig; - Waterafvoer in het souterrain, bijvoorbeeld vanuit de wasruimte, geschiedt middels een pomp met aansluiting op het riool; - De tuin is voorzien van een geheel geautomatiseerde Rainbird beregeningsinstallatie; - Er is een bushalte om de hoek gelegen; - Centraal gelegen, u bent zo in het gezellige centrum van Oosterhout, maar ook met de bus, fiets of auto, zijn het centrum van Breda of het Centraal Station snel en eenvoudig bereikbaar; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.