Anne Frankstraat 287631 HB OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Aan een rustige straat in Ootmarsum staat dit goed onderhouden halfvrijstaande woonhuis, die de afgelopen jaren grondig is verbouwd en verduurzaamd. Een comfortabel en instapklaar huis met achterom, vrijstaande garage (2019), oprit met eigen parkeerplek én een houten berging, met alle voorzieningen binnen handbereik. In 2019 is het huis uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de spouwmuur na-geïsoleerd en zijn de vloer van de woonkamer en keuken volledig vernieuwd en voorzien van maar liefst 20 cm isolatie en comfortabele vloerverwarming. Ook de volledige elektra (bedrading, stopcontacten en meterkast) is destijds vervangen. In combinatie met de dakisolatie en volledige isolerende beglazing, resulteert dit alles in een energielabel C. In 2024 zijn de trap en de vloer op de eerste verdieping opnieuw bekleed met onderhoudsvriendelijk PVC, wat bijdraagt aan het verzorgde en moderne karakter van het geheel. De eerste verdieping beschikt over kunststof draai-/kiepramen. Binnen tref je een ruime en lichte woonkamer met open keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Verder beschikt het huis over een praktische berging/bijkeuken, in totaal drie slaapkamers en een grote, moderne badkamer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2016. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating, een terras, beplanting en een gazon: een fijne plek om te ontspannen zonder veel onderhoud. Kortom: een complete, goed geïsoleerde en keurig onderhouden woonhuis op een prettige locatie in Ootmarsum, klaar voor nieuwe bewoners. bouwjaar: ca. 1965 woonoppervlak: ca. 98 m2 inhoud: ca. 376 m3 kavel: 248 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje - doorzonwoonkamer met vaste kast - open keuken voorzien van kelderkast, vaste kast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven - bijkeuken met aanrechtblad en aansluitingen voor witgoed Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en twee slaapkamers voorzien van buitenzonwering - badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel met badmeubel Tweede verdieping: - via vlizo trap te bereiken bergzolder met dakraam en opstelplaats C.V. ketel (2016) Bijgebouw: - aangebouwde garage (2019) voorzien van elektra - houten tuinberging voorzien van elektra Bijzonderheden: - half vrijstaand woonhuis met garage, berging, oprit en achterom - goed onderhouden en verduurzaamd - vloer woonkamer en keuken volledig vernieuwd, geïsoleerd en v.v. vloerverwarming (2019) - spouwmuur na-geïsoleerd in 2019 - meterkast en bedrading vernieuwd in 2020 - parkeren op eigen terrein - eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen - trap en eerste verdieping voorzien van een PVC-vloer (2024) - gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering - energielabel C - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!