Koolenstraat 145344 HK OssVan Hogendorplaan-West

Richtprijs € 450.000,00 k.k. Aan de Koolenstraat 14 in Oss staat deze multifunctionele en praktische 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een rustige gezinswijk aan de westkant van de stad. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Met energielabel C is dit een woning met volop mogelijkheden én een solide basis om heerlijk te wonen. De ligging maakt het extra aantrekkelijk. In de directe omgeving vind je de winkelcentra “Heihoek” en “De Ruwert”, recreatiegebied “De Geffense Plas”, NS-station Oss-West en de uitvalswegen A50 en A59. Een korte wandeling brengt je bij een groengebied met een grote vijver en het uitgestrekte buitengebied. Ga je juist de andere kant op, dan sta je al snel bij een winkelcentrum én een groot park met speeltuin en kinderboerderij. Deze route leidt bovendien direct richting de snelweg, ideaal voor forenzen. De begane grond is riant en biedt volop leefruimte. Via de hal bereik je het toilet, de meterkast en de trapopgang. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede door de aanwezige open haard. Daarnaast is er een schuifpui naar de tuin en een parketvloer, wat het geheel een warme uitstraling geeft. Praktisch is ook de trappenkast, ideaal als extra bergruimte. Aansluitend vind je de aparte eetkeuken, een fijne plek om samen te koken en te tafelen. De keuken is voorzien van een 5-pits kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken met de HR combi-ketel (2015), welke onder onderhoudscontract staat. Extra prettig is de tuinkamer: een mooie aanvulling op de leefruimte, voorzien van dubbel glas en een laminaatvloer. Vanuit hier geniet je van zicht op de tuin, die aan de zonzijde ligt en veel groen biedt. Ook beschikt de woning over een inpandige garage/uitbouw, wat zorgt voor extra ruimte en praktische mogelijkheden. Op de verdieping vind je meerdere slaapkamers, waaronder een kamer met inbouwkast en een slaapkamer met toegang tot het balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator. Op de overloop is bovendien een apart zwevend toilet aanwezig. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer met dubbel glas en als kers op de taart een opbouw met een volwaardige vierde slaapkamer. Het dakleer is in 2024 vernieuwd, wat bijdraagt aan het onderhoudsniveau van de woning. Kortom: een multifunctioneel woonhuis met veel ruimte, een fijne tuin en een ideale ligging nabij winkels, natuur, station én snelwegen. Bijzonderheden + Energielabel C + Intergas HR cv-ketel 2015 + Dakleer vernieuwd in 2024 + Goede verbinding met A50 en A59 en nabij het NS-station Oss-West + Woning grotendeels voorzien van dubbel glas Aanvaarding In nader overleg.