Albert Schweitzererf 33263 SL Oud-BeijerlandOud-Beijerland Spuioeverwijk

VILLA Welkom op het Albert Schweitzererf 3. Een uitzonderlijke vrijstaande woning in de geliefde wijk Spuioever in Oud-Beijerland. Deze prachtige woning combineert een klassieke basis met een moderne, stijlvolle uitbouw, ontworpen in samenwerking met Roos Ros Architecten. Een unieke combinatie van comfort, luxe en een prachtige ligging aan het water maakt deze woning een droomhuis. MODERNE UITBOUW De woning onderscheidt zich door de royale aanbouw (geplaatst in 2007), die perfect aansluit op het bestaande huis. Met een lengte van ruim 13 meter en een indrukwekkende glazen achterwand met dubbele schuifpuien, biedt deze ruimte een spectaculair uitzicht op het water en het zonnige westen. De lichtstraat tussen de bestaande woning en de uitbouw voegt niet alleen architectonische finesse toe, maar zorgt ook voor een prachtige lichtinval. Op het dak van de uitbouw liggen maar liefst 18 subtiel verborgen zonnepanelen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime entree met toilet, garderobe en meterkast. De woonkamer met sfeervolle gashaard en essen vloer biedt een doorkijk naar de verlaagde aanbouw en het schitterende uitzicht over het terras en het water. Door de aanbouw beschikt de begane grond over comfortabel veel leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke, volledig op maat gemaakte keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is bovendien een lichte studeerkamer gesitueerd, voorzien van een fraai hoekraam met prettig uitzicht op de rustige straat. De voormalige garage is deels omgetoverd tot een ontspanningsruimte met een sauna en stoom-/douchecabine. De overige ruimte doet dienst als berging en technische ruimte, waarin onder andere de cv-ketel (Remeha, 2023), mechanische ventilatie, omvormer en verdeelkast voor de vloerverwarming zijn geplaatst. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het water en ademt rust en luxe. De verdieping beschikt verder over een moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Tweede verdieping Een ruime vliering op stahoogte biedt volop mogelijkheden voor opslag. Ideaal voor kerstballen en andere seizoensspullen. BUITENLEVEN De fraai aangelegde tuin rondom de woning straalt rust en privacy uit. De achtertuin, grenzend aan het water, beschikt over een terras en een vlonder. Dit is dé plek voor lange zomeravonden met een prachtig uitzicht. Voor wie beschutter wil zitten, biedt het zijterras een fijne plek. De tuin is groen, verzorgd en vormt een oase van ontspanning. LOCATIE Deze woning is ideaal gelegen in een verkeersluwe, kindvriendelijke straat in de wijk Spuioever. Een rustige woonomgeving met prachtig uitzicht op het water en op korte afstand van het bruisende centrum van Oud-Beijerland. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn binnen handbereik. ALGEMEEN - Bouwjaar 1991 - Perceeloppervlakte 795m² - Woonoppervlakte 284m² - Energielabel B - 18 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd - Verwarming via cv-ketel (Remeha 2023) en vloerverwarming (op meerdere plekken) - Goede parkeergelegenheid op eigen terrein EXCLUSIEVE KANS Albert Schweitzererf 3 is een woning die rust, ruimte en luxe perfect combineert. Een ideale plek voor wie op zoek is naar modern woongenot, gecombineerd met een schitterende ligging aan het water. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze unieke woning! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM