Bootstraat 93262 AB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Uniek aanbod! Zelden komt hier een woning te koop. Wat een karakter en charme, met een perfecte balans tussen hedendaagse comfort en authentieke details. Bij binnenkomst word je meteen omarmd door de ruimtelijkheid en het lichte interieur. De zachte kleuren en de mooie vloer dragen bij aan de sfeervolle ambiance. Met vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde), veel opbergruimte en een ruim 24 meter diepe achtertuin, is dit de ideale plek voor een gezin dat op zoek is naar zowel rust als ruimte. KENMERKEN - Ca. 184 m² woonoppervlakte, ca. 647 m³ inhoud; - 261 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 11 m²; - 4 slaapkamers, 2 badkamers; - Circa 1880 bouwjaar; - Energielabel A; - 2020: Gehele pand verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd; - 2023: Cv-ketel Nefit Trendline HRC25 CW4; - Unieke ligging in het centrum en bij de haven van Oud-Beijerland; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur mei 2026. INDELING Begane grond De ruime hal met sfeervolle granito vloer biedt een warm welkom en biedt direct toegang tot de rest van het huis. Hier vind je de meterkast, handig en netjes weggewerkt in een kast. Er is voldoende ruimte voor een grote garderobe, en de deur naar de woonkamer geeft je meteen een voorproefje van wat dit huis te bieden heeft. De woonkamer is heerlijk licht en ruim. Zodra je binnenkomt, valt je oog direct op de diepe achtertuin, maar daar vertellen we je later meer over. De woonkamer heeft aan zowel de voor- als de achterzijde grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. De spotjes in de buurt creëren een gezellige sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. En voor extra opbergruimte is er ook een handige trappenkast aanwezig. Via een toog kom je in een gang waar je aan de rechterkant de trap naar boven vindt. Aan de linkerkant vind je de moderne toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Tegenover de toiletruimte bevindt zich de deur die je naar de tuin leidt. Vanuit het gangetje loop je door naar de afgesloten keuken. Deze ruimte is wederom licht en biedt zelfs ruimte voor nog een gezellige eettafel. De keuken is ingericht met een praktische rechte opstelling, inclusief een inductiekookplaat met vier zones, vaatwasser, spoelbak en twee zweefkasten. Daarnaast is er een losse opstelling met lades, een koelkast en een Bosch combi-oven. Wat deze keuken nog aantrekkelijker maakt, zijn de ramen die uitzicht bieden op de tuin. Er is ook nog een bergkast voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een lichte en ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar boven. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn heerlijk licht, dankzij de grote ramen met een charmante 4-vaks vakverdeling, die een mooi uitzicht bieden op de straat. De grootste slaapkamer heeft ook nog twee handige bergkasten. De badkamer bereik je via een kleine opstap. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, radiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. En voor wie liever een bad heeft, is er nog een verrassing! Lees vooral verder. De derde slaapkamer is de master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning. Wat een ruimte! Het is een enorm lichte kamer met uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft ook twee bergkasten – eentje achter een loopdeur en de ander achter een handige schuifdeur. Maar er is nóg een schuifdeur in deze slaapkamer! Achter deze deur schuilt een verborgen parel: een tweede badkamer. Deze is modern en volledig betegeld, met zachte kleuren en zwarte accenten die het geheel een luxe uitstraling geven. Het grote ligbad heeft een douche en boven de houten wandplank staat de waskom met spiegel erboven. De visgraat marmerlook tegels op de muur erachter maken het helemaal af. Prachtig! Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je terecht op de ruime voorzolder, waar de authentieke balken nog prachtig zichtbaar zijn. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld om hier een extra kamer te creëren. Het Velux dakraam zorgt voor heerlijk veel licht en er zijn vier knieschotten voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de Nefit Trendline HRC25 CW4 II CV-ketel. Vanuit de voorzolder loop je door naar de vierde slaapkamer, een heerlijke, ruime kamer die ook weer de authentieke details van het huis uitstraalt. Deze kamer heeft twee Velux dakramen aan de zijkant, waardoor het licht op een mooie manier naar binnenvalt. Aan de voorzijde vind je een raam met een charmant detail: een prachtig uitzicht op het Spui. Ook op deze kamer zijn er knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin De tuin is een ware verrassing en biedt veel ruimte, hij is namelijk maar liefst ca. 24 meter diep! Hij is netjes onderhouden, met een strakke bestrating en verschillende groene borders die voor veel sfeer zorgen. De tuin is omheind: aan de ene kant met een houten schutting en aan de andere kant met een hekwerk met hedera. Er is ook een buitenkraan aanwezig, ideaal voor de tuin. Achter in de tuin vind je een houten schuur, voorzien van elektrapunten, wat de ruimte extra praktisch maakt. ALGEMEEN Oud-Beijerland is een geliefde woonplaats met een gezellig dorpscentrum, diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én goede verbindingen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een prettige, groene omgeving. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.