Ninnesweg 1075981 PB PanningenBuitengebied Vosberg-Loo

Royaal en sfeervol wonen op een prachtige plek in het groen, met eigen kantoor én hobbyruimte aan huis. Deze charmante vrijstaande woning ligt op een prachtig perceel van maar liefst 1.825 m², omgeven door groen en rust. Het woonhuis zelf beschikt over een gebruiksoppervlakte van 197 m² en dit geheel wordt versterkt door een bijgebouw van 71 m² aan gebruiksoppervlakte, dat momenteel in gebruik is als kantoor en als hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je binnen van veel daglicht en een directe verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin. De woning zelf biedt onder andere drie slaapkamers en een open leefkeuken met heerlijke tuinkamer. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Panningen, maar toch aan de achterzijde al met één voet in de bossen. Daarnaast ben je snel op uitvalswegen zoals de A67 richting Eindhoven en Venlo, met aansluiting op de A2 en A73. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een ruime hal met vide en garderobenis. Vanuit hier zijn het moderne toilet en de meterkast bereikbaar en loop je naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de 1e slaapkamer bereikbaar, die is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van rolluiken. Vanuit diezelfde hal bereik je vervolgens ook aan de voorzijde van de woning de gezellige woonkamer met grote raampartijen en een prettige lichtinval, ideaal als zitkamer of tv-hoek. De leefkeuken ligt centraal in de woning en staat in open verbinding met de tuinkamer aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en beschikt over moderne inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser uit 2023. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra kastruimte en de opstelling van de cv-installatie. De royale tuinkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte, ingericht met een eethoek en een zithoek rond de open haard. De grote getoogde raampartijen en openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin en zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Het zicht op het groen, het houten balkenplafond en de vide erboven geven de ruimte een bijzondere uitstraling. Vanuit de vide kijk je uit over de tuinkamer; hier is bovendien een klein studiehoekje gecreëerd. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, rolluiken en een praktische vaste kastenwand. De ruime en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een hoekligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafelmeubel en airconditioning. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte met veel lichtinval en mooi zicht over de eigen tuin. Bijgebouw Het bijgebouw beschikt in totaal over 86 m², dat is verdeeld over 3 ruimtes, waarvan een kantoorruimte aan de voorzijde, een schuur in het midden en een in 2020 aangebouwd hobbyruimte aan de tuinzijde. Het kantoor is bereikbaar vanuit de oprit aan de voorzijde en hier kom je via de hal met een eigen toiletruimte en keukenblok, in de grote kantoorruimte van ruim 30 m². Deze ruimte is voorzien van twee dakramen en openslaande tuindeuren. Deze ruimte is ideaal om een kantoor aan huis te hebben, een praktijkruimte te houden of eenvoudig om te bouwen naar bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of gastenverblijf. Aansluitend aan het kantoor is via de buitenzijde de schuur bereikbaar. Deze ruimte van 15 m² met een klein zoldertje biedt o.a. de opstelling van de grondwaterpomp, voor de beregening van de tuin. Aan de achterzijde is in 2020 het hobbyruimte aangebouwd. Deze ruimte kijkt middels de grote raampartijen prachtig weg aan de achterzijde richting het groen. Deze woning is voorbereid op vloerverwarming, geïsoleerd gebouwd en biedt met zijn 32 m² ook talloze mogelijkheden net zoals het gehele bijgebouw. Tuin De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt een bijzonder sfeervol en groen geheel met enorm veel privacy. Direct achter de woning ligt een beschutte binnentuin met sierbestrating, leibomen en een ronde vijver met fontein. Een overdekt terras met druivenranken vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten aan de woning. Verder naar achteren loopt de tuin over in een ruim gazon, omgeven door volwassen bomen, bloeiende borders en meerdere zitjes. Een houten bruggetje leidt naar het achterste deel van de tuin met een grote vijver, volop begroeiing en een intieme, bosrijke sfeer. Dankzij de afwisseling van groen, waterpartijen en terrassen is deze tuin een plek om echt tot rust te komen. Aan de achterzijde van het perceel heb je middels een poortje directe toegang tot diverse wandelgebieden in het buitengebied. Aan de voorzijde van de woning heb je een brede oprit met carport voor meerdere auto's, die aan de ene zijde toegang geeft tot de kantoorruimte, maar ook middels een af te sluiten poort toegang geeft tot de achtertuin. Het perceel is tevens te bereiken via de achtergelegen onverharde landweg. Ligging Gelegen in het bewoonde buitengebied van Panningen, met toch het veilige en vertrouwde van buren om je heen. Zo heb je alle vrijheid, maar ben je anderzijds ook heel snel in het centrum van Panningen met alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Om de hoek zijn ook diverse wandelpaden, bospaden en o.a. de manege gelegen. Ook uitvalswegen zoals A67 (Eindhoven-Venlo) met aansluiting op o.a. de A2 en A73 zijn gelegen binnen 10 autominuten rijden. Algemeen - Perceeloppervlakte van maar liefst 1.825 m² - Woonoppervlakte woning ca. 197 m² en bijgebouw (kantoor en hobbyruimte) 71 m² - 16 zonnepanelen (2020) - Voorzien van dak- en muurisolatie - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas - Diepe, groene tuin met vijver, overkapping, gazon en grondwaterpomp geheel aangelegd onder architectuur - Ruime oprit voor meerdere auto's met dubbele carport - Ideaal voor werken aan huis, hobby's of gastenverblijf