Baronieweg 313415 PK PolsbroekPolsbroek-Dorp

BARONIEWEG 31, 3415 PK POLSBROEK Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking? Zoek niet verder! Deze gezellige eengezinswoning, gelegen in de rustige en groene omgeving van Polsbroek, biedt precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een ruime keuken, perfect voor de kookliefhebber. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt voldoende ruimte voor extra kinderkamer, een kantoor of een hobbykamer. Dankzij de royale voor- en achtertuin kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of een zomerse BBQ organiseren. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, met speeltuinen en scholen op loopafstand. De Baronieweg 31 biedt het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De lokale supermarkt, huisarts, apotheek, kinderopvang, BSO en school zijn allemaal binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar grotere steden zijn snel te bereiken, waardoor je geniet van de perfecte balans tussen landelijk en stedelijk wonen. De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie, dubbel glas en heeft energielabel C. In 2023 zijn er zeven nieuwe zonnepanelen op het dak geplaatst. De woning is gebouwd omstreeks 1974 en is gelegen op een ruim perceel van 135 m². Totaal heb je maar liefst 92 m² woonoppervlakte tot je beschikking excl. de tweede verdieping van circa 21 m². Deze woning is helemaal klaar voor jou. Ben jij klaar voor de volgende stap? Kom gerust langs, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de trapkast, de toiletruimte met hangend toilet, de trapopgang, en de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer van circa 27m² is aangenaam ruim en heeft een gezellige uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit op zowel het grasveld voor de deur als de ruime achtertuin. Dankzij de strakke afwerking en de doorgelegde grindvloer met vloerverwarming heeft de ruimte een frisse, moderne uitstraling. De gesloten keuken van circa 7 m² biedt voldoende ruimte om lekker te koken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap (2021), combimagnetron, vaatwasser (2024) en een koel-/vriescombinatie (2024). Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, die vroeger werd gebruikt als klompenhok. Deze ruimte is ideaal als extra opbergruimte. Tuin: Aan de voorgevel is een elektrisch zonnescherm aangebracht, zodat je altijd kunt genieten van schaduw wanneer dat nodig is. De achtertuin van deze woning ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen of gezellig te barbecueën. De tuin beschikt over een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging, die perfect is voor de fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag uit het zicht wilt houden. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. En kan je in de avond hier heerlijk genieten van een BBQ in de avondzon. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, circa 12 m² , 14 m² en 7 m² groot. Net als beneden heeft de vloer hier een doorlopende grindafwerking, wat bijdraagt aan een rustige en moderne uitstraling in alle kamers. De badkamer keuring en prima onderhouden en met wat aanpassingen kun je hier eenvoudig een luxe, ruime badkamer van maken. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping (beperkte hoogte) waar een dakkapel zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, hobbykamer of kantoor in te richten. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-ketel (2019) en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Instapklare woning met moderne afwerking. • Gelegen in de rustige, groene omgeving van Polsbroek. • Lichte woonkamer en ruime keuken, ideaal voor kookliefhebbers. • Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. • Tweede verdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer, kantoor, hobbykamer. • Goed geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie, dubbel glas en energielabel C. • Zeven zonnepanelen geplaatst in 2023. • Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen op loopafstand. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Contact gegevens van collega aankoopmakelaars in de omgeving vindt je op o.a. Funda