Charles Ruysstraat 416042 CB RoermondVrijveld

Zoek jij de sfeer en charme van een herenhuis uit de jaren ‘20? Met veel woonoppervlakte, een stadstuin en ook nog eens gelegen in de Rijksmonumentale driehoek in de populaire woonwijk “Eigen Haard / Vrijveld”? Dan hebben wij deze sfeervolle woning aan de Charles Ruysstraat 41 voor jou te koop! Dit herenhuis dateert uit 1920 en beschikt over tal van fraaie details uit deze charmante bouwperiode. Zo heeft de woning ramen met kruisstijlen, hoge plafonds en een prachtige terrazzo vloer in de hal. Het huis heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een riante zolderverdieping, met nog meer (slaap)kamers. Het aanzicht van de woning is ook sfeervol en de fijne stadstuin aan de achterzijde biedt genoeg plek om te genieten van lange (zomer)avonden. Tenslotte loop je vanuit dit herenhuis zó de stad in, om te genieten van al het goede dat het Roermondse centrum te bieden heeft. De belangrijkste kenmerken: • Sfeervol herenhuis uit 1920 • Maar liefst 157 m² woonoppervlakte • Authentieke details, zoals een terrazzo vloer • Stadstuin aan de achterzijde • Woonkamer met houten vloer • Nette keuken • Moderne badkamer • Riante zolderverdieping met heel veel mogelijkheden • Wonen in een Rijksmonument • Gemoderniseerde elektrische installatie met 3-fasen aansluiting • Kozijnen ramen en deuren (voorgevel en achtergevel) met HR+ beglazing • Aan de rand van de sfeervolle Roermondse binnenstad De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken, met extra bergruimte. Begane grond Bij de entree van dit herenhuis springt de stijlvolle terrazzo vloer meteen in het oog. In de hal bevinden zich de meterkast en het gastentoilet. De woonkamer heeft een authentieke indeling, een prachtige houten vloer en dubbele tuindeuren naar de tuin aan de achterzijde. De keuken is apart gelegen en voorzien van een nette opstand met natuurstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met twee ovens, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitpunten voor het witgoed en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een één-persoons slaapkamer, de moderne badkamer en een apart toilet te bereiken. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers hebben houten kozijnen met HR+ beglazing en houten vloeren. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze bestaat uit een mooie, open ruimte met houten dakbalken in het zicht. Verder is het dak geïsoleerd en voorzien van twee dakkapellen, ook weer met kozijnen met een fraaie kruisstijl. In deze ruimte is tenslotte nog een extra (slaap)kamer aanwezig, een vliering en een aparte berging, met daarin de CV combiketel (Nefit, 2018, eigendom). Door de mooie, open indeling is deze verdieping ideaal als thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen of hobbykamer te gebruiken. Tuin De stadstuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating, een fraaie boom en voldoende plek voor een grote eettafel en loungehoek. De tuin is geheel omsloten en beschikt over een stenen berging. Zie jij jezelf al wonen in dit stijlvolle Rijksmonument en wil je eens komen kijken? Neem contact met ons op op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met jou om deze woning te bezichtigen.