Azaleastraat 35241 XW Rosmalen't Ven

Royale 2/1 kapwoning op loopafstand van het centrum van Rosmalen! Welkom aan de Azaleastraat 3! Deze verrassend ruime tweekapper combineert comfort, licht en leefruimte op een prachtige locatie in hartje Rosmalen. Met vier slaapkamers, een riante living, een royale oprit, een grote garage/multifunctioneel bijgebouw en een diepe tuin biedt deze woning alles wat je zoekt – en meer! Ruimte, licht & comfort op de begane grond Via de entree met vernieuwde meterkast, garderobe en toiletruimte kom je in de riante living. De grote raampartijen, inclusief een zijraam, zorgen voor een zee aan licht. De zithoek is ruim en de ruimte biedt voldoende plek voor ook nog een werkplek – ideaal voor thuiswerken. Een haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde is de woning in 2023 uitgebreid met een prachtige uitbouw, waar nu de eethoek is geplaatst. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De woonkeuken is een echte eyecatcher: volledig uitgerust met een luxe SMEG-fornuis met 5-pits inductiekookplaat en grote oven, een combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Het kookeiland nodigt uit om gezellig aan te schuiven. Er is een raam in de keuken welke uitkijkt op de bijkeuken, deze is te bereiken via de uitbouw. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur. De hele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, vloerverwarming én twee airco-units (woonkamer en keuken) die zowel kunnen verwarmen als koelen – optimaal comfort in elk seizoen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+++ glas, is de woning bovendien energiezuinig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafelaansluiting. De kamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator én vloerverwarming. Alle kozijnen zijn in 2022 vervangen door kunststof kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen met HR+++ glas. Ook hier ontbreekt het niet aan comfort: elke slaapkamer is uitgerust met een eigen airco. Tweede verdieping De vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, waar zich nog drie ruimtes bevinden: een praktische bergzolder/stookruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR Eco uit 2017) , een kleinere kamer met Velux-dakraam, en een fijne slaapkamer met een groot dakkapel en airco. Diepe tuin & multifunctionele garage De achtertuin is maar liefst 22 meter diep en beschikt over een gazon, vijver, terras, volwassen beplanting en fruitbomen. Hier geniet je van rust, privacy én ruimte. Via een poort is de tuin ook achterom bereikbaar. De ruime, geïsoleerde garage is opgedeeld in twee delen: een berging met toiletruimte en een grote multifunctionele ruimte. Ideaal als praktijkruimte, thuiswerkkantoor, hobbyruimte of atelier. Er is zowel water als elektra aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s én een carport. Samengevat - Royale twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte voor het hele gezin; - Voorzien van modern comfort (airco, vloerverwarming); - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (op één zolderraam na) met HR+++ glas; - Vernieuwde meterkast (2021); - Voorzien van 12 zonnepanelen voor een lagere energierekening; - Ruime living en woonkeuken; - Grote tuin en multifunctionele garage/bijgebouw; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Rosmalen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Deze woning moet je écht van binnen zien om de ruimte te ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).