Churchilllaan 465242 BE RosmalenMolenhoek

Op een uitstekende locatie in de ruim opgezette en kindvriendelijke villawijk de Gele Hoeve gelegen, royale hoekwoning met 5 slaapkamers, garage met oprit en een diepe, zonnige tuin op het oosten met bijzonder veel privacy! Villawijk De Gele Hoeve is zeer geliefd en kenmerkt zich door brede lanen en het vele groen. Door de centrale ligging zijn alle benodigde voorzieningen, winkels, recreatie, terrasjes en restaurants op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en in ca. 10 autominuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 469 m3, woonopp ca. 133 m2, perceelopp ca. 347 m2, bouwjaar 1959. Begane grond: De woning ligt aan een voetpad, wat middels een plantsoen gescheiden is van de straat. Entree in de ruime halpartij met de toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan weerszijden, die zorgen voor veel lichtinval en vrij zicht op het groen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds en inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel. Aan de tuinzijde is het eetgedeelte met openslaande deuren naar het terras. De dichte keuken is voorzien van een modern, wit keukenmeubel in parallelopstelling (2016) met diverse inbouwapparatuur en een close-in boiler. Een kelderkast zorgt voor extra proviandruimte en ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De zonnige, veel privacy biedende achtertuin is heerlijk vrij en op het oosten gelegen en is aangelegd met een terras, gazon en volwassen beplanting. Achterin de tuin bevindt zich de garage met een elektrische roldeur. Gezien de omvang van de garage zou deze wellicht ook (al dan niet deels) gebruikt kunnen worden als kantoor/werkruimte. Direct achter de garage is een parkeerplaats voor de auto en loop je zo naar een leuk speelveldje. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan twee met een inbouwkast en eigen wastafel. De derde slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkonnetje. Ook de badkamer is geheel vernieuwd in 2016, netjes betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en een 2e toilet. 2e Verdieping: Met een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder tref je de standplaats van de CV-ketel (2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De voorzolder biedt toegang tot een royale 4e en 5e slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel. Deze royale hoekwoning is goed onderhouden en geheel voorzien van HR++ beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie. De woning biedt ruimte in alle facetten: veel woonoppervlakte, een diepe achtertuin en een ligging in een ruim opgezette woonstraat. In combinatie met de 5 slaapkamers uitstekend geschikt voor een gezin, dat op zoek is naar royaler wonen en meer mogelijkheden op één van de mooiste plekjes in Rosmalen.