Dorpsstraat 1015241 EB RosmalenRosmalen centrum

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare jaren ’30 hoekwoning op een toplocatie in het centrum van Rosmalen en korte afstand van 's-Hertogenbosch? Dan is Dorpsstraat 101 precies wat je zoekt. Deze karaktervolle woning uit 1936 is in 2020 volledig opgeknapt en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Je beschikt over een luxe nieuwe keuken (2023), vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassende groene tuin met optimale privacy. Je woont hier midden in het centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Begane grond Hal Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor provisie en de trap naar de eerste verdieping. De originele terrazzo vloer en de paneeldeuren benadrukken direct het karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer. Het glas-in-lood, de ensuite deuren en het zitgedeelte aan de voorzijde met gashaard zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle markiezen, wat het jaren ’30 karakter extra benadrukt. Via de glas-in-lood ensuite deuren loop je naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Keuken Aan de achterzijde van de woning vind je de luxe Bruynzeel keuken (maart 2023). Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, Siemens oven, Siemens vaatwasser, AEG koelkast, Quooker kraan met Cube (kokend én bruisend water) en een AEG wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de recente CV-ketel (april 2022). Via de deur loop je zo de tuin in. In 2023 is de gehele begane grond vernieuwd met een geïsoleerde PVC vloer, geplaatst door De PaalParket. Dit zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. Eerste verdieping Overloop De overloop beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamers Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, beide voorzien van markiezen. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kasten – een heerlijke, lichte kamer met veel bergruimte. Badkamer De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet, brede wastafel met meubel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer. De hoge nok geeft deze ruimte een extra sfeervol karakter. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig lichtinval. Ideaal als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Exterieur Achtertuin De zonnige achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken. In april 2024 is de tuin volledig gerenoveerd. Je geniet hier van een terras, gazon, een nieuwe Ipé houten vlonder, een vernieuwde pergola en automatische tuinverlichting. De achterzijde is volledig vrij – uniek op deze locatie – waardoor je maximale privacy ervaart en een vrij uitzicht hebt. Er is altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Regelmatig lopen er zelfs eekhoorntjes door de tuin. Via de poort bereik je de achterom. Garage en oprit De verwarmde garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een wallbox laadpaal voor je elektrische auto. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning (1936) met authentieke charme - Met liefde volledig opgeknapt en zó te betrekken - In 2024 is de tuin vernieuwd met een prachtige Ipé houten vlonder en een sfeervolle nieuwe pergola - In 2023 geplaatst: een stijlvolle nieuwe Bruynzeel keuken - 8 zonnepanelen (2023) met ingebouwde micro-omvormers voor duurzaam wooncomfort - In 2022 voorzien van een nieuwe CV-ketel - In 2020 volledig strak gestuct en fris geschilderd aan de binnenzijde - Het buitenschilderwerk is keurig onderhouden - Comfortabel geïsoleerd (dak, muur en vloer) en volledig voorzien van dubbele beglazing - Een sfeervolle, groene en zonnige tuin met volop privacy - Gelegen in het gezellige hart van Rosmalen - Op korte loopafstand van het NS-station en op fietsafstand van Den Bosch