Groote Wielenlaan 3145245 AX RosmalenDe Hoven

Droom jij van een moderne, lichte hoekwoning met een brede achtertuin op het zuiden, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van zon en ruimte? Dan is deze instapklare woning in de kindvriendelijke wijk De Groote Wielen in Rosmalen precies wat je zoekt. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, een complete badkamer en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte op een verrassend ruim perceel. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor en rondom het huis. Je woont hier in een jonge, groene en ruim opgezette woonwijk. Een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter, fraaie waterpartijen en een uitstekende balans tussen wonen en recreëren. Wandel- en fietsroutes slingeren door het groen en diverse speelvoorzieningen maken dit tot een ideale leefomgeving voor gezinnen. In het winkelcentrum van De Groote Wielen vind je onder meer twee supermarkten, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en uitgebreide zorgvoorzieningen, waaronder een apotheek en huisartsenpraktijk. Daarnaast bevinden sportverenigingen, basisscholen en een tweede gezondheidscentrum zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 bereik je ’s-Hertogenbosch en omliggende steden snel en eenvoudig. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan de achterzijde en zijkant van de woning. De ruimte is royaal, flexibel in te richten en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kast, ideaal voor het opbergen van boodschappen en andere spullen. De moderne, open keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat, afzuigkap, Quooker, kookplaat, koel-vriescombinatie, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht over de voortuin en de brede straat, met een speels patroon van bomen, parkeerplaatsen en groenstroken, wat zorgt voor een open en groene uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopgarderobe. Aan de voorzijde bevinden zich de twee kinderslaapkamers, beide flexibel in te richten. De strak afgewerkte badkamer heeft een moderne uitstraling en is volledig betegeld in een tijdloze grijstint. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwd, betegeld douchebankje. De douche wordt afgescheiden door glasbouwstenen die zorgen voor prettige lichtinval met behoud van privacy. Daarnaast beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad met praktische nis, een wandcloset, wastafel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer, ideaal als tiener-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte met de cv-combiketel, extra bergruimte en een wastafel, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. BUITEN De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de vrije ligging aan de zijkant geniet de achtertuin van veel zon en een prettige mate van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, plantenborders en diverse erfafscheidingen (groen, hout en duurzaam gecoat aluminium). Direct aan de woning ligt een ruim terras met een veranda voorzien van een verstelbaar lamellendak en een volledig breed screen, ideaal voor ontspanning in zon of schaduw. Verderop in de tuin ligt onder de grote pergola een tweede terras, een sfeervolle plek om beschut van het buitenleven te genieten. Aan de zijkant van de woning staat een duikelrek, waar kinderen zich volop kunnen vermaken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een achterom, wat het geheel compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - Lichte, instapklare hoekwoning in kindvriendelijke wijk - Vier slaapkamers - Moderne open keuken - Strak afgewerkte badkamer - Ruime achtertuin op het zuiden met veranda, pergola en berging - Voorzien van 10 zonnepanelen