Hogeweg 14-A5328 CG Rossum (GE)Rossum

Royale gezinswoning met garage, ruime tuin en unieke ligging! Met 12 zonnepanelen en een airco die zowel kan koelen als verwarmen is de woning bovendien comfortabel én energiezuinig. Wonen met ruimte, groen en water binnen handbereik Aan de rand van het sfeervolle Rossum – ook wel de parel van de Bommelerwaard – ligt deze royale vrijstaande gezinswoning. Een plek waar rust, natuur en water samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen én uitstekende verbindingen naar steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Met een perceel van 897 m², royale leefruimtes, een prachtige tuin en volop verbouwmogelijkheden is dit de ideale woning voor gezinnen die houden van buitenruimte, landelijke charme en toch de stad binnen handbereik willen hebben. Pluspunten op een rij: • vrijstaand familiehuis met ca. 154 m² woonoppervlakte en ca. 640 m³ inhoud; • perceel van 897 m² met prachtige Engelse parktuin; • nabij de Maas, de Waal en het water van de wetering; • voorzien van 12 zonnepanelen en airco die kan koelen en verwarmen; • lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin; • halfopen keuken en praktische bijkeuken; • vier ruime slaapkamers + mogelijkheden voor extra kamers op zolder; • inpandige garage met vliering; • volop ruimte om naar eigen wens te moderniseren! Ruimte en licht in huis De lichte woonkamer met open haard vormt het hart van het huis. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De eetkamer grenst aan de halfopen keuken, waardoor koken en samenzijn naadloos in elkaar overgaan. De keuken biedt toegang tot zowel de achtertuin via een schuifpui als de zijtuin via een loopdeur. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een recent vernieuwde toiletruimte en toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. Slaapcomfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer die slechts een jaar geleden is vernieuwd, voorzien van inloopdouche, wandcloset en modern badkamermeubel. De tweede verdieping biedt een royale overloop met vaste kast, bergruimte achter de knieschotten en een vierde slaapkamer. De zolder is geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden. Realiseer bijvoorbeeld naar wens extra slaapkamers of werkruimtes, al dan niet voorzien van dakkapel. Verbouwmogelijkheden Deze woning biedt volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het openen van ruimtes voor een nog ruimtelijker effect, het plaatsen van een glazen uitbouw om het tuinzicht naar binnen te halen, of het realiseren van extra slaapkamers op zolder met een dakkapel. Zo maak je van deze solide basis jouw perfecte thuis. Een oase van groen Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde Engelse parktuin met volwassen bomen, sierlijke borders, meerdere terrassen en zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is ruim genoeg voor speelplekken, een moestuin of gewoon om in alle rust te genieten. De entree van het perceel wordt gemarkeerd door een karaktervolle houten brug met witte leuningen op donkere balken, in eigendom van de woning. Direct langs het perceel stroomt het water van de Wetering, een idyllische aanvulling op de landelijke ligging. Rossum – de parel van de Bommelerwaard Rossum ligt uniek tussen de Maas en de Waal, met prachtige dijken, uiterwaarden en natuur. In het dorp vind je onder meer een basisschool, kinderopvang, supermarkt, kaasboer en diverse restaurants met terras. Binnen 10 minuten sta je in de historische binnenstad van Zaltbommel, en via de A2 bereik je ’s-Hertogenbosch in ca. 15 minuten. Ook Utrecht, Eindhoven en Tilburg zijn snel bereikbaar, waardoor deze landelijke locatie ook voor forenzen ideaal is. Visualisaties – ontdek de mogelijkheden Om je een beeld te geven van wat hier mogelijk is, zijn er diverse visualisaties gemaakt. Deze tonen hoe de woning eruit kan zien met een moderne inrichting of verbouwing. Pas de indeling aan voor nog ruimtelijker leefruimtes, of kies voor een glazen uitbouw om de groene tuin naar binnen te halen. Laat je inspireren en ontdek hoe jij hier jouw droomhuis kunt realiseren. Deze riante woning met ruime leefruimtes, lichtinval, grote tuin en ligging is uniek in ons aanbod. Ideaal voor gezinnen met een voorkeur voor de charme van het platteland en de waterwegen, die moderne voorzieningen en uitvalswegen voor forenzen in de nabijheid wensen.