1e Pijnackerstraat 95-A3035 GN RotterdamOude Noorden

Ruime en karaktervolle benedenwoning met zonnige tuin in Oude Noorden! Grijp je kans op deze sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met 114 M² gebruiksoppervlak in het geliefde Oude Noorden. Deze woning biedt een perfecte mix van authentieke details en modern wooncomfort, met een zonnige tuin en een luxe keuken. Gelegen in een een levendige en gezellige wijk op loopafstand van het Centraal Station, winkels en restaurants, is dit de ideale plek om te wonen. VERKOPER AAN HET WOORD We hebben met ontzettend veel plezier in ons huis gewoond en verkopen het dan ook met een dubbel gevoel. Als groeiend gezin hebben we meer ruimte nodig, maar wat gaan we het huis en de buurt missen. Het beste aan dit huis zijn de fijne, groene en zonnige achtertuin en de grote, lichte woonkamer met openslaande deuren. En niet te vergeten het gezellige souterrain. Zeker in de zomermaanden is de achtertuin een heel fijne plek waar je vanaf de middag tot laat in de avond zon hebt. Hier hebben we heel wat avonden met familie en vrienden doorgebracht. Het souterrain is knus en behoudt in de winter goed zijn warmte en in de zomer tijdens een hittegolf hebben wij altijd goed geslapen, omdat het zo'n 5 graden koeler is dan buiten. Met ook nog eens fijne buren aan alle kanten en de stad op loop- en fietsafstand kun je hier heel fijn wonen! CHARMANT WONEN MET AUTHENTIEKE DETAILS Deze karakteristieke benedenwoning combineert originele elementen met hedendaags gemak. De hoge plafonds, houten vloeren en openslaande deuren naar de tuin geven de woning een warme en ruimtelijke uitstraling. De ruime woonkamer van maar liefst 13 meter diep is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt een prachtige leefruimte voor ontspanning en gezelligheid. LUXE KEUKEN EN COMFORTABELE INDELING De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, een Boretti gasfornuis met grillplaat en veel werkruimte. Dit is dé plek om heerlijk te koken en samen te komen met vrienden en familie. De woning beschikt verder in het souterrain over twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en een moderne badkamer met inloopdouche. Daarnaast zijn er verschillende opberg mogelijkheden voor de spullen die u niet dagelijks gebruikt. LICHT EN RUIMTE MET EEN ZONNIGE TUIN Geniet van het buitenleven in de ruime achtertuin op het zuidoosten. Hier heb je de hele dag door zon en voldoende ruimte voor een fijne loungeset of een gezellige barbecue. De tuin is zowel toegankelijk via de woonkamer als vanuit de achter slaapkamer, wat zorgt voor een heerlijk binnen-buiten gevoel. PERFECTE LIGGING IN OUDE NOORDEN Wonen in Oude Noorden betekent alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, gezellige cafés en het Zwaanshals met het Noorderplein ernaast waar elke zaterdag markt is. Het Centraal Station ligt op enkele minuten fietsen en met de auto ben je via de uitvalswegen snel op weg. KENMERKEN: - Bouwjaar 1897; - Woonoppervlakte (inclusief souterrain): ca. 114 M²; - Gelegen op eigen grond; - Zonnige achtertuin op het westen; - Hoge plafonds en karakteristieke details; - Luxe open keuken met Siemens-inbouwapparatuur; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 80,- per maand; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”