Atjehstraat 783072 ZH RotterdamKatendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 425.000,- k.k. VERBORGEN PAREL! Deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning is er eentje die je écht niet wilt missen. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, heeft twee volwaardige slaapkamers én, als absolute eyecatcher, een zonnige tuin van maar liefst ± 66 m². Deze parel vind je op een geliefde plek op het gewilde Katendrecht, een plek waar de dynamiek van de stad en woongemak perfect in balans zijn. Wij zijn verkocht, nu jij nog! Via de stijlvolle schuifdeur stap je binnen in het royale leefgedeelte van circa 24 m². Dankzij het royale oppervlak richt je de woonkamer makkelijk in met zowel een eethoek als een gezellige zithoek. De keuken is netjes, compleet uitgerust en heeft zelfs een wasmachine- en drogeraansluiting die dankzij de schuifdeur keurig uit het zicht blijft. Vanuit de keuken stap je zo de ruime tuin van meer dan 66 m² in, uniek voor in de stad! De inbouwspots in de grond, de verhoging en in het groen van de klimplanten zorgen ’s avonds voor een sfeervol geheel. Dit is een heerlijke plek van de woning! Slapen doe je hier heerlijk in een van de twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn van een fijn formaat en daardoor ideaal om naar eigen wens in te richten. Of je nu gaat voor een master bedroom met voldoende kastruimte, een rustige werkplek voor thuis, een hobbykamer of juist een kinderkamer, mogelijkheden genoeg! De badkamer is modern en netjes afgewerkt. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Dit is een instapklare woning met charme, ruimte én een fantastische tuin waar je urenlang kunt genieten. Voeg daar de geliefde ligging op Katendrecht aan toe en je hebt een echt pareltje te pakken! Kom jij kijken? Plan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: Begane grond: entree en toilet ruimte Woonkamer: ± 24 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en wasmachine- en drogeraansluiting Tuin: ± 66 m² Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en design radiator Berging: ± 5 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1895 Woonoppervlakte: ± 78 m² Tuin: ± 66 m² Erfpacht afgekocht tot 31-12-2055, eindigt 2093 VvE bijdrage woning 2025: ± € 162,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2010) Energielabel: C Berging: ± 5 m² Oplevering: in overleg, kan snel In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing. Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: De afgelopen vijf jaar hebben wij met ontzettend veel plezier in dit appartement in Katendrecht gewoond. Het huis voelt warm en vertrouwd, en de ligging maakt dat we echt onderdeel waren van een gezellige buurt waar altijd iets te beleven is. Wat dit plekje voor ons extra bijzonder heeft gemaakt, is de grote zonnige tuin: een plek waar we eindeloos hebben kunnen genieten van de zon, borrels met vrienden en rustige momenten samen. Doordat het appartement op de begane grond ligt, hadden we altijd een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Je stapt zo de tuin in en toch zit je midden in de levendige sfeer van Katendrecht, een wijk die volop in ontwikkeling is, met fijne buren en alle voorzieningen dichtbij. Dit huis is voor ons meer geweest dan alleen een woning; het is een plek vol mooie herinneringen. Daarom dragen we het ook met een goed gevoel over, in de hoop dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij zijn geweest. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen . Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.