De Quackstraat 30-A3082 VT RotterdamOud Charlois

DUBBELE 4-KAMERBOVENWONING IN HET GEZELLIGE OUD-CHARLOIS! Ben jij op zoek naar een woning met meerdere slaapkamers die je geheel naar eigen wensen kunt verbouwen? Dan is de Quackstraat 30A de perfecte woning! De woning bestaat uit twee woonlagen met 4 kamers en twee balkons met de ligging op het oosten. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft en-suite deuren naar de achtergelegen slaapkamer óf maak jij er een eetkamer van? Bijna alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de verwarming is middels een gashaard. Realiseer jij hier je droomwoning? De Quackstraat ligt in het gewilde en karakteristieke Oud-Charlois, een rustige straat in een populaire wijk. In de directe omgeving vind je tram- en bushaltes, waarmee je binnen enkele minuten bij alle stadsvoorzieningen bent. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt op fietsafstand van het centrum. Extra leuk: er vaart een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht. Oud-Charlois grenst aan het uitgestrekte Zuiderpark en de Nieuwe Maas, met het centrum aan de overzijde van het water. Op nog geen 10 minuten fietsen ligt winkelcentrum Zuidplein, met een groot bus- en metrostation. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich razendsnel tot een levendig en aantrekkelijk gebied, met hotspots als Katendrecht, de Rijnhaven en het Hart van Zuid. Steek jij je handen uit de mouwen? Bel snel voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: * Open portiek met trapopgang naar de woningen vanaf straatniveau.  * Via het achterpad is er een eigen berging. Tweede verdieping: * Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping; hal met trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kasten, gashaard en ensuite deuren naar de achtergelegen slaap-/ eetkamer. * Slaap-/ eetkamer I met schouw en openslaande deuren naar het inpandig balkon. * Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Keukenruimte voorzien van eenvoudige keukenopstelling met de opstelling van de geiser en een deur naar het balkon.  Derde verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.  * Badkamer voorzien van betegeling, doucheopstelling met douchebak en wastafel. * Slaapkamer II aan de voorzijde met een vaste kast. * Slaapkamer III aan de achterzijde met een vaste kast en deur die toegang geeft tot het: * Dakterras/royaal balkon gelegen op het oosten. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 21 augustus 2034. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen met uitzondering van de kozijnen rondom het balkon op de tweede verdieping (houten kozijnen met enkel glas). * Verwarming middels een gashaard en warmwatervoorziening middels een geiser. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 92 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² * Inhoud ca. 305 m³ Bijdrage V.v.E.          : € 60,-- per maand Bouwjaar woning      : 1939 Oplevering               : Kan snel