Godijn van Dormaalstraat 173067 JG RotterdamHet Lage Land

Dit 4-kamerappartement past he-le-maal in jouw straatje: in het Godijn van Dormaalstraatje om precies te zijn. Dit is een heel fijn plekje met allerlei voorzieningen en een praktische indeling. Buiten de woonkamer heb je hier een moderne afgesloten keuken, prachtig afgewerkte badkamer (2022), maar liefst drie slaapkamers, twee balkons (zuidwesten en noordoosten) én tot slot ook een eigen berging in de onderbouw. Wat wens je nog meer? Dit appartement heeft een centrale ligging, waardoor je in een mum van tijd overal kunt zijn. Je ervaart de centrale en rustige ligging in de wijk 'Lage Land' met de winkelstraat aan het Jacob van Campenplein en het winkelcentrum Lage Land in de buurt. Een regenachtige dag in het vooruitzicht, maar wel zin om te shoppen? Dan sta je met een paar minuten in het gezellige overdekte winkelcentrum Alexandrium. Ook wanneer je gebruik maakt van het openbaar vervoer hoef je niet lang te wachten voordat je onderweg bent; openbaar vervoer genoeg in de buurt. Uiteraard ben je ook snel in het bruisende centrum van Rotterdam vanaf deze locatie.  Kun jij je helemaal vinden in de bovenstaande omschrijving? Maak je interesse kenbaar en plan een bezichtiging in via ons kantoor! KORTE OMSCHRIJVING: Afgesloten portiek | Recent vernieuwd Wanneer je het afgesloten portiek binnenloopt valt direct op dat dit onlangs (november 2024) gerenoveerd is. Dat is toch net een extra warm welkom! Je vindt hier een bellentableau met brievenbussen en videofooninstallatie en vanuit hier is er toegang tot je berging. Fijne woonkamer | Elke dag kokkerellen | Deur naar het 1e balkon Een warm onthaal krijg je zeker wanneer je met de sleutel het slot omdraait en de deur opent van nummer 17. Wat een fijne plek is dit! Genoeg mogelijkheden voor een gezellige eet- en zithoek en genoeg opties om je hier écht thuis te voelen. De keuken heeft een handige opstelling met veel werkruimte. De aanwezigheid van de diverse inbouwapparatuur (merk: Miele), waaronder een vaatwasser en combi-oven/stoomoven, maakt het koken makkelijk(er). Wordt het vanavond een ovenschotel of ga je voor een ander culinair gerecht? Ook handig is de deur naar het balkon. Zo hoor je niet alleen de vogels fluiten terwijl je aan het koken bent, maar zijn de geurtjes ook snel verdwenen. Drie slaapkamers | Twee balkons | Een badkamer Je hebt echt geluk met de aanwezigheid van deze drie slaapkamers, waarvan er twee ook nog toegang hebben tot de balkons. De keuze is reuze en voor ieder wat wils! Maar niet alleen met de slaapkamers heb je geluk, want wanneer je de badkamer binnenstapt valt je mond open van verbazing. Heel modern, zo'n 3 jaar geleden vernieuwd en echt helemaal in de stijl van nu. Dankzij de douche deuren die o.a. ook naar binnen gedraaid kunnen worden, creëer je hiermee een nog groter oppervlakte. Ook heeft dit huis natuurlijk een wasmachine-aansluiting, maar deze vind je niet in de badkamer. Naast de toiletruimte in de hal bevindt zich namelijk een afgesloten ruimte waar de wasmachine opgesteld staat, ideale ruimte! Wist je dat... het complex beschikt over een gemeenschappelijke tuin. Iedere bewoner mag hier gebruik van maken en de tuin wordt goed onderhouden door de tuinman; BEKNOPTE INDELING: 2e Verdieping: - Entree met tussenhal / hal met toiletruimte en wasruimte; - Woonkamer met toegang tot de eerste slaapkamer; - Balkon (voorzijde) met ligging op het zuidwesten; - Moderne keuken met loopdeur richting het eerste balkon; - Balkon (achterzijde) met ligging op het noordoosten; - Drie slaapkamers - waarvan twee met een deur naar de balkons; - Badkamer met douche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: 4-kamerappartement met ligging op de 2e verdieping; Balkon aan zowel de voor- als achterkant van het appartement; Hordeur in de keuken én de slaapkamer (achterkant); De badkamer is in 2022 vernieuwd; De meterkast is in 2016 vernieuwd; Trappenhuis/portiek november 2024 door VvE vernieuwd; Het appartement is gasloos; Gezonde Vereniging van Eigenaren; Gratis parkeren voor de deur; Centrale ligging t.o.v. allerlei voorzieningen zoals winkels en OV; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:        Bouwjaar: 1967 Verwarming: Blokverwarming Warm water: Elektrische boiler (eigendom) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR dubbel glas (voorzijde) en HR++ dubbel glas (achterzijde) Kozijnen: Kunststof kozijnen  Balkon 1 (voorzijde): Zuidwesten Balkon 2 (achterzijde): Noordoosten VvE-bijdrage: ca. € 160,- per maand Voorschot stookkosten: ca. € 100,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                     De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.